最近，房產稅的消息比較熱，很多人都在討論，一會說房產稅快來了，房地產的拐點到了，一會又有人說，指望房產稅降房價不現實，反正是左右開弓的打嘴炮，那么房地產稅到底能不能降房價？我覺得這已經完全沒有討論的必要，我們不妨順著某些人的思路說，如果房產稅不會降房價會發生什么情況。

首先，如果房產稅不能降房價，那還研究個屁啊，顯然房產稅對于地方政府來說，就是一個明顯的增量稅，既然不降房價，也就不會影響樓市的熱度，不影響熱度，也就不影響地方政府賣地，不影響他賣地，他還能再順道收很多稅，他應該笑的合不攏嘴才對，怎么還會有人反對呢？跟個稅和其他交易環節征稅不同，收其他的稅，基本上是全民反對，而房產稅至少有一多半人擁護，這么好的政策，沒道理討論十幾年都沒結果。往自己兜里裝錢的事，怎么會如此費勁？科學嗎？當年連自行車稅咱們都努力的收過，而且很快就執行了，不可能這么大的肥肉視而不見。

其次，房產稅毫無疑問就是增加了居民持有住房的成本，如果美國模式，每套都收1%左右，那么現在北上廣深的房子基本上平均是每年5-10萬塊錢，恰巧了北上廣深的平均收入差不多也就是10萬塊左右，也就是說基本干掉了一個雙職工家庭一半的收入，如果你沒有結婚，那么可能全部的收入都被收走了。然而你還堅信房價未來一定上漲，那么問題來了，用什么還房貸，又用什么去吃飯，娶妻生子贍養老人？

第三，假如是中國特色，照顧一下底層民眾第二套房開始收，然后必然使用懲罰稅率，也就是房子越多懲罰稅率越重，那么持有多套房的人，可能最多會交3-5%的房產稅，20年就把房子價值賠光了。如果他堅信房價會漲，那就一直持有，可問題是房價漲，持有的稅也會漲。稅率不會變，20年賠光這個事不會變，而且賠光了之后還不算完，仍然要繼續賠，相當于每年賠掉5%，這是不會變的。那么他們唯一能做的就是盡量把成本轉移出去，怎么轉移？出租唄，但現在租售比只有2%，遠不到5%，換句話說仍然是賠錢的買賣。房租漲幅只跟收入漲幅有關，與房價無關。不是房東仁慈，而是每年頂多漲那么多。房子只要不賣，在手里就永遠是負債，而越不賣房產的價值就越低，每年損失掉5%，這個做空的力量會一直壓制著房價，讓大家每時每刻都在滴血。假如房子還要漲，就是漲，他也要頂著這個5%的做空壓力往上漲，他得是一個多么頑強的小強，而房價漲，一定是買的多，那么首先你得有足夠的錢，去每年交這個房子價值5%的房產稅才行，這就好比頂著5-6級大風，玩帆船一樣。

第四，不用看上海模式以及重慶模式，這兩個模式已經是失敗的，否則不會這么久都推不出來，我們只看看我們自己做的事，假如房產稅不能降房價，那么屯房子這顯然是一個好生意，眾多的公司應該比個人更瘋狂才對，應該把他變成一個商業模式，因為公司肯定比個人的實力更強，但為什么公司沒這么干，因為公司買房和個人買房的待遇不一樣，公司買房是要交房產稅的，而且類似了美國模式。有兩種模式一個是從價計征，房屋價值的1.2%收稅，另外是從租計征，租金收入的12%，所以公司囤房顯然不合適，持有成本過大。無論是買過來出租，還是買過來賺差價，都壓力山大。所以在炒房大軍中，公司參與的少之又少，即便有也都是把房產，放到了員工個人身上，那么員工跑了怎么辦？所以公司寧愿冒著巨大的信用風險，也不愿意承擔那每年1.2%的房產稅。

所以，問題很簡單了，房產稅能不能降房價，這事不要討論，沒事的話出來走兩步就知道了，看到西門慶和潘金蓮上床，武大郎也會說，我倒不是怕他，主要是武力不解決問題，你說旁邊的吃瓜群眾怎么想？武二郎這么說還差不多，你武大郎就洗洗睡吧！

責任編輯：王超