昨天（3月4日）是十二屆全國人大五次會議的新聞發布會，其中傅瑩透露了一個重要信號，原話是這么說的，加快房地產稅立法并適時推進改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。當然這部法律涉及面比較廣，也涉及方方面面的利益，所以圍繞這個問題的討論是比較多的。根據我，當然這個我是傅瑩她的了解，我們今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。

這應該是最權威的回答了，而且也是在最權威的場合，于是大家長舒一口氣，感覺就是，房地產稅不來了。老實說我看到這個消息也有點失望，因為確實房地產稅并沒有按照之前最快的設計安排，也就是我常說的2017年立法，2018年通過，2019年實施。這個進度顯然被壓后了。但這段最官方最權威的表態，同樣給我們吃下了一顆定心丸，這根之前的前財政部長樓繼偉的對于房地產稅義無反顧的表態差不多，注意傅瑩前面說的，本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃，這句話其實才是重點。所以房地產稅還要不要出臺，這已經沒什么可爭論的了。什么意思，就是說已經開始干了，而且正在進行中，還沒有干好，所以先不拿出來草案讓大家審議了，那么什么時候會拿出來了，要知道本屆人大是從2013年開始的，到明年也就是2018年兩會就是最后一年，如果你還拿不出草案，就得到新一屆人大去審議了。本屆人大推動立法，到下屆人大去審議。這就好比老領導交給你一項任務，你說等新領導上任，我去給新領導看，你說老領導會怎么想。當然這也只是猜測，而確定性的東西是，即使之前都沒干，從今年開始算，5年立法規劃，大概到2022年也就到了，也就是說最晚最晚2022年房地產稅法就會跟大家見面，2023年通過準備，2024年也會實現。所以既然2019年開征房產稅的預期破滅，那么2020年到2024年之間，必然會成為現實。

其實，這里還是要說明一下，房地產稅并不等同于我們說的房產稅，這里面有方方面面，包括房地產業的增值稅，房企的所得稅，個人所得稅，房產稅，土地使用稅，印花稅，契稅，甚至遺產稅、空置稅等等，牽扯面巨大，而這個東西無異于給地方畫了一張未來收入的大餅，可能一舉改變幾十年的分稅制的局面，這是一個重要的改革，意義絕不僅僅在房地產和房價的領域。甚至足以改變地方和中央的財政關系，所以肯定要慎重，把之前的賣地薅羊毛的模式，變成母雞下蛋的稅收模式，這個難度可想而知。在目前要做的，其實我們也反復看到，那就是盡量要把房地產出清，特別是三四線城市，抓緊去庫存，另一方面少供地，少批貸，換句話說，趕緊把手里的存貨都賣出去，為今后的房地產稅收做好必要的準備。

當然，有人要問了。房地產稅能不能降房價？這東西爭論的太多，基本都是打嘴炮沒什么意思，總之房地產稅里面的房產稅和空置稅，甚至遺產稅，都會徹底改變房子的持有觀念，加大房子的持有成本，以及交易環節中的摩擦成本，既然已經定調房子是用來住的，不是用來炒的。那么也就是說未來會在炒房這個領域持續不斷的加大成本。所以很顯然樓市的政策頂已經來了，但政策頂絕不會是市場頂，就像炒股票530調印花稅一樣，短期恐慌還會接著原來的趨勢上漲，連續加息也無法抑制當年的大牛市行情，但政策頂離市場頂并不遙遠，股市大概幾個月，樓市周期長一點大概也就幾年，所以昨天我也第一時間發微博說，房子可能還能再炒幾年！但是我膽小，就不摻和了，你們膽大的請自便。

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