自打市長離任，重慶樓市就被放在了火上烤，盡管依然是供給大于需求，盡管重慶大的政策全都沒有改變，但仍然有大筆炒房客打著飛機奔赴重慶，這讓重慶著實害怕了，于是我們看到這半個月以來，重慶連續表態并出手調控，先是要嚴格備案預售，加強價格審查，然后明確9條違規行為，1月14號，重慶傳來大消息，對于之前政策，對于三無人員，也就是無戶籍、無工作、無企業，購買第二套房要征收房產稅的規定進行調整，現在三無人員買首套房也要征收房產稅，房產稅一旦計征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉讓后每年也要征稅，對通過提供虛假材料隱瞞身份的，一經查實，所購房屋嚴格納入應稅范圍。另外明確規定，對于炒房的貸款不允許辦理。重慶這一重拳，基本上超出了北京上海的調控范圍，目前領先于各大城市，如果效果好，不排除在房產稅立法之后，得到迅速推廣的可能。

再看北京，1月14號，代市長蔡琦做了政府工作報告，通篇反復強調了兩件事，一個就是疏解北京非首都功能，說白了就是控人，2016年已經實現了城六區常住人口由增到減的拐點，而且定下目標，北京城六區在2017年，人口要再下降3%，換句話說像朝陽和海淀這樣的大區，每個區的常住人口要減少超過15萬人。整個城六區要下降三五十萬人。任務已經攤牌到各個區縣，并作出了明確的計劃安排。另一個就是控制房價，2017年會加大中低價位、中小套型普通商品住房供應比例，保障房建設籌集5萬套、竣工6萬套。棚戶區改造3.6萬戶，完成1.5萬套自住型商品住房供地。培育和規范發展住房租賃市場。換句話說，即使是北京，今年調控房價的任務都是十分嚴峻的，而且不同于以往限購應付差事，今年要響應房子是用來住的政策導向，開始在供給端，也就是土地和住房供應商來平抑房價。

兩個城市的房地產調控都玩出了新花樣，房地產價格其實就兩個點一句話，那就是短期看金融長期看供需，短期的金融各個地方基本都用到了極致，甚至明確就是不給貸款了。而長期的供需來看，北上深都在打造都市圈的概念，正在疏解非大都市功能，說白了就是要用行政的力量進行人口負增長。大家都知道，要不這么干的話，人口流入將永無止境，中國城市間的差距將越拉越大?，F在強行對大城市進行限制，目的就是要激活周邊城市，要一幫多，全都紅。大家好才是真的好，不能窮的窮死，富的富死，就比如霧霾，你把重工業和污染工業都扔河北了，河北唯一的飯碗就是鋼鐵和化工廠，你不讓河北干了，要防霧霾，這根本做不到。人家總不能餓死吧！所以防霧霾的最好方法就是趕緊給河北找到一個不那么污染的產業，起碼讓人家有飯吃，才能好好的配合你去治理霧霾。人口減少供給卻要增加，國土部已經率先表態，在庫存積壓的地方少供地甚至不供地，把指標都留給庫存較低的地方，國土部終于也動起來了，開始學會用腦子思考問題了，這就會讓一線核心城市獲得更多的住宅用地資源，從而蓋更多的房子，來平抑市場價格。

有人說，他還得賣地呢，你以為他傻啊，沒人想真正降房價？但這些天的變化難道你沒看明白嗎？之前確實如此，為什么？因為政績跟GDP掛鉤，GDP怎么來，就是開工建設才有GDP，需要不停的修修修蓋蓋蓋，而這些都要錢，所以來錢快的唯一途徑就是賣地，于是邏輯就是賣地才會有政績，多賣地賣高價地才是自己政績的保證。但前段有個詞大家忽略了，叫做因城施策，房價調控各地負責制，這下壞了，意味著房價現在是跟各地的政績掛鉤，換句話說，你之前賣地為了政績，現在平抑房價還是為了政績。所以我們才看到地方政府的主動性大大增強，各地都密集的扔炸彈出來。至于為什么上面態度會有這么大的轉變，其實道理很簡單，之前這只羊很茂密，你們誰有事沒事薅個羊毛也無所謂，如今這只羊都薅成葛優了，再薅羊毛就把他薅死了，這不得家里大人賠人家錢啊。

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