近期，城市房地產融資協調機制又有新進展。一方面，為精準對接促進項目融資，助力項目交付，多地銀行與房地產企業精準對接開展戰略合作。另一方面，多地宣告完成第二批“白名單”項目的篩選和推送工作，商業銀行有效推動項目快速審批，資金投放持續加碼，與此同時，已有地區第三批“白名單”項目的篩選和推送工作有效啟動，房地產融資銀企合作加速落地。

接受《證券日報》記者采訪的業內人士表示，支持房地產企業及房地產項目融資政策舉措有助于促進金融與房地產良性循環，當前政策成效逐漸顯現，隨著各類積極因素的累積，有利于提振市場信心，改善房企融資環境，促進房地產市場平穩健康發展。

協調機制加速落地

當前，各地積極推動城市房地產融資協調機制快速落地?！爸貞c發布”微信公眾號5月24日發布消息稱，目前已完成兩批次房地產項目“白名單”的推送，共向銀行推送項目210個，全市已有123個項目獲得銀行授信額度190.42億元，其中，93個項目獲得放款金額91.78億元。

為支持更多符合條件項目的合理融資需求，多地按照“成熟一批，推送一批”的原則，在完成第一批、第二批“白名單”推送工作后，已有地區透露了第三批項目進展。據“寧夏住建”微信公眾號5月27日發布消息稱，銀川市第一批“白名單”項目5個，融資需求11.83億元；第二批“白名單”項目7個，融資需求8.9億元。目前，第三批“白名單”項目正在按照相關程序推送。

為精準對接促進項目融資，助力項目交付，多地銀行與房地產企業精準對接開展戰略合作。記者獲悉，6月5日，廣州市相關金融機構與房地產企業共同簽署戰略合作協議，暢通金融與房地產良性循環。據悉，此次共有農業銀行、建設銀行等15家金融機構參會。

農業銀行廣州分行主要負責人在上述簽約儀式上表示，該行聚焦“保交樓、保民生、保穩定”，提供多元化融資渠道，積極響應房地產融資協調機制，強化精準高效金融供給，推動房地產市場平穩運行。下一步，將以此次簽約為契機，進一步加強與協調機制的對接，對符合條件的項目簡化流程、擴大授權，強化資源保障，建立綠色通道，提高項目審批效率。

據建設銀行廣州分行主要負責人介紹，該行已設立20億元的廣州住房租賃基金，助力政府盤活存量的閑置低效物業，改造成租賃住房。截至今年5月底，建行廣州分行已攜手政府機構、企事業單位新建改造租賃項目140個，資金支持達到177億元，籌措房源11.4萬套。下一步，將進一步強化政策導向，完善配套機制，做實服務保障與精準對接，全面支持不同所有制房地產企業的合理融資需求，助力政府加快構建房地產發展新模式及政府“三大工程”的建設，推動廣州房地產市場平穩健康發展。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對《證券日報》記者表示，城市房地產融資協調機制實施以來，使得房企獲得實實在在的資金支持，其在支持優質房企項目，緩解現階段房企資金壓力，提振房地產復蘇信心，促進房地產市場平穩健康發展方面發揮著積極作用。

融資環境有所改善

隨著房地產行業外部環境逐漸改善，以及積極因素的持續累積，業內人士對行業發展有較好預期。

上海市一家房地產企業相關負責人表示，隨著一系列政策出臺，要求一視同仁滿足不同所有制房地產企業和房地產項目的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展，預計房地產行業經營環境將逐步改善。公司將一方面根據市場情況動態調整經營及銷售策略，進一步加大去化力度，加速資金回籠；另一方面，將多方拓寬融資渠道，積極優化負債結構，不斷改善流動性。

中信證券研報顯示，今年以來，金融系統積極推動房地產業融資支持，房企融資環境明顯改善，而房企流動性的改善有助于房地產市場平穩健康發展，亦有助于銀行地產質量風險預期修復。

不過，也需注意，當前房企融資環境仍需持續加力支持。中指研究院數據顯示，2024年1月份至5月份，房地產行業債券融資總額2305.2億元，同比下降25.7%；全國房地產開發企業到位資金55958億元，同比下降6.6%。

中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》記者表示，當前，房地產市場處于深度調整期，房地產企業融資模式發生變化，以前多是集團公司層面牽頭融資，現在是項目層面融資，需要城市房地產融資協調機制常態化運行，才能確保房地產項目融資的順暢及及時。后續建議擴大覆蓋范圍，新增建設項目可以全部納入城市房地產融資協調機制，及時保障房地產新建項目融資需求。

談及接下來如何進一步促進金融與房地產良性循環，地方政府、房企、金融機構如何各司其職，做到風險有效防控與支持房企融資的平衡？

對此，劉水表示，首先，地方政府層面，要完善融資協調機制，強化“推送—反饋”的工作閉環，解決未通過貸款審批項目的融資問題。健全房地產項目“白名單”制度，推動后續批次“白名單”項目融資落地，持續對房地產項目融資給予支持。

其次，房地產企業層面，要積極申報項目入圍名單，對所獲得的資金要?？顚Ｓ?，用于審批項目建設，不能挪用資金。

最后，金融機構層面，應加快放款速度，使審批的貸款資金盡快落實到項目。同時，要進一步落實“盡職免責”，提高貸款發放積極性，能貸盡貸。加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

責任編輯：王煊