中國人民銀行行長潘功勝11月28日在香港金融管理局—國際清算銀行高級別會議上表示，中國房地產市場進入轉型期，這種調整對中國經濟的可持續發展是有益的，但短期內需要留意溢出性風險。

潘功勝指出，目前中國房地產市場呈現以下三個特點：一、對新房的需求量下降；二、不同城市間房地產市場情況出現分化，一、二線城市的房地產市場會持續穩定，但三、四線城市的房地產市場需求在下降；三、城市化進程仍在繼續，但需求從新房轉向二手房，同時對于租賃的需求也在不斷增加。

他進一步表示，為了防止溢出性風險，中國人民銀行采取一系列措施，包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵商業銀行與借貸者商談更優惠利率。中國人民銀行也對房企提供金融支持，保障房地產商可以及時交樓，同時，中國人民銀行也鼓勵金融機構支持房地產商進行在債務重組，并且支持房地產市場進行并購。中國人民銀行對地方政府提供資金支持，讓其可以從房地產商購入房產作為低收入人群的公租房。

銀行業一直遵循非常審慎的借貸政策，現時未償還房地產相關貸款達到53萬億元人民幣，占內地銀行業整體貸款總額約23%，當中8%屬按揭貸款，處于較低水平，市場數據亦顯示樓市正趨向正?；l展。

潘功勝認為，目前中國的房地產業正在尋求新的平衡，已經看到一些積極的發展跡象。他指出，目前新房的銷售下降趨勢較去年有所收窄，同時房地產市場對于金融市場的溢出效應仍是相當有限。

潘功勝指出，中國城市化的趨勢將會繼續，城市人口將會繼續增加，對于基本的房屋需求依然強勁，這會對于房地產市場的健康穩定發展作出貢獻。

11月27日，標普信評發布題為《筑底與新平衡：2024年房地產開發行業信用趨勢展望》的報告（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗氛J為，2024年仍是房地產銷售的筑底之年，但市場也不會再度大幅下跌，預計全年商品房銷售額同比下降5%左右。 《報告》指出，從長期趨勢來看，中國房地產市場已由“住房緊張、供不應求”過渡到住房供需趨于平衡的新階段。

責任編輯：王超