我們認為，任何一個健康的市場，都應該包括兩部分，一部分是買賣市場，一部分是租賃市場。在房價高不可攀的今天，發展住房租賃市場顯得尤為重要。只有這樣，那些暫時不能買、不想買、買不起房子又沒有納入住房保障體系的人才有安身之所，城市化進程才能持續，人口流動才能順利進行。

　　今年7月21日，住房和城鄉建設部會同國家發改委等九部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，通知明確各地要搭建住房租賃交易平臺，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。

　　隨后，國土部、住建部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

　　可見，政府在大力推動我國的租賃體系快速發展。中國的住房租賃市場規模有多大？有研究報告顯示，2016年中國住房租賃市場的規模為1.1萬億，預計2025年將達到1.9萬億，到2030年，市場規模會超過4萬億。

　　面對這塊誘人的市場“蛋糕”，銀行業率先展現出非常高的積極性。短短一周內，正式宣布進入住房租賃市場的銀行就有三家：中國銀行、建設銀行和中信銀行。各家銀行采取的業務模式不一致，或采用的是銀企合作，或是選擇銀政合作，各家開展實際業務進展也不一。以下是來自公開媒體的不完全統計：

　　中信銀行

　　10月30日，中信銀行與碧桂園集團正式簽署300億元長租住宅保障性基金戰略合作協議。根據協議，中信銀行將在長租住宅領域為碧桂園集團提供300億元的保障性基金，同時整合中信集團各類金融資源，為碧桂園集團在長租住宅方面提供一攬子綜合化金融服務，雙方將在長租開發建設、投資孵化、持有經營、后期推出等全鏈條進行整體業務合作。

　　建設銀行

　　11月1日，建設銀行與武漢市房管局聯手打造的武漢住房租賃交易服務平臺正式上線，這是全國省會城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務平臺。此次上線的主要是住房租賃企業服務和政府監管服務兩大子平臺。下一步，將分步上線其他子平臺，最終實現租賃企業全監管、租賃房源全核驗、租賃過程全監測、租賃服務全覆蓋。

　　11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與建行廣東省分行達成住房租賃戰略合作，邁出了政銀合作共同推進住房租賃市場建設的第一步。按照協議，建行將以為政府監管提供平臺、為客戶交易提供保障為目標，在未來5年從技術、資金、渠道等方面給予大力支持。

　　11月3日，建行深圳市分行與包括招商、萬科、華潤、恒大、中海、碧桂園、星河等在內的全國12家龍頭房企簽署房屋租賃戰略合作協議，宣布正式開發深圳市長租房市場。據悉，首批聯合房企推出的長租房源共計5481套，包括碧桂園、星河地產等有實力的房地產企業開發的6個優質住宅小區，房源大多為精裝修新房，主要位于深圳不少企業的所在地周圍。據悉，已經有60多家企業簽訂了承租協議。

　　此外，建行還參與投資了2家住房租賃服務公司——由建信信托控股的建信住房服務（深圳）有限公司（以下簡稱“建信住房”）及建行與深圳市人才安居集團合資的安居建信租賃服務有限公司，專門從事房屋租賃管理，建行目前正積極跟各大房企洽談長租房源。

　　中國銀行

　　11月2日，中國銀行發布消息稱，中行廈門市分行與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》。據介紹，中行將參與廈門市住房租賃管理平臺建設，參與內容包括人房核驗、交易撮合、信用評價、資金監管、租賃按揭、租賃融資、租賃保險等方面。

　　不難預測，其他的銀行，像是工行、農行等，也都在著手準備進入住房租賃市場，預計后續會有相關消息陸續對外公布。

　　各方受益

　　筆者認為，這對各方的確是有所裨益。第一，這些舉措對于抑制高房價、高租金或將產生一定的作用。政策的出臺會增加租房的供應量，對降低房租還是比較有利的。再加上集體用地沒有土地成本，會比由政府主導的公共租賃市場（土地沒有溢價）便宜一半左右，比一般的市場租賃房便宜80%左右。

　　第二，這有助于緩解房企的流動性壓力。目前不少城市的樓市實行限購限售政策，受政策限制，開發商手中有房難以出售，但不少房企開發商面臨的現金流壓力又大，通過拿出一部分房源，將房子的產權和居住權分離，銀行一次買斷（以貸款的形式）房子的長期居住權，開發商不僅可以獲得一筆貸款資金解燃眉之急，而且能得到銀行給予的其他金融服務支持。

　　第三，這有助于企業留住人才。全國房價普漲的情況下，企業的壓力增加?，F在，銀行、政府和企業多方聯手，向實體企業提供穩定的高品質長租房源，人才的住房難題很大程度上可以得到緩解。2017年10月30日，深圳市政府召開新聞發布會表示，《深圳經濟特區人才工作條例》將于11月1日起施行。在備受人才關注的安居保障方面，提出把提供人才安居保障納入深圳市、區住房保障部門的法定職責，通過以租賃為主，租賃、出售、補貼相結合的方式提供人才安居保障，在“十三五”期間將為人才提供30萬套住房。

　　第四，這有助培養中國的長租市場。我國現有住房租賃市場不合理、不科學，可持續差。比如德國，租房人口達到49.3%，幾乎與自有住房達到1:1的水平；房地產投資屬性較為濃厚的英國，租房人口占比也達到37.7%。而整個中國長期租房人口只有20%，只有發達城市可以達到40%的水平。

　　據稱，這次銀行進入這個領域，瞄準的正是長租市場。短租期給租戶和房東都帶來預期不穩定的困擾。而長租，對租戶來說其中一個好處就是，可以鎖定租約內的租金，不用擔心租金漲價。對房東來說，房東一次性得到未來數年的房租后，可拿這筆錢用于購買理財產品等賺取利息收益。房東賺取的是租金+理財利息兩部分收益，相應地，他就可能調降些租金。

　　最后，這些租房貸款大多是純信用貸（部分為擔保貸），且貸款利率較為優惠，貸款期限較長，貸款機構需要在風控上加強把關。我們看到，建行對客戶資質設置一定門檻，如繳納公積金或社?；鶖敌柙谝欢ㄒ幠Ｒ陨?、在建行代發工資有一定規模要求、一段時間內無不良征信記錄等。我們預期，這個萬億市場釋放出來的紅利，將使得更多的領域受益，如理財行業、消費信貸業、旅游業、家政服務業等，中國的消費升級會再次得到提振。

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責任編輯：方杰