昨天，樓市傳來大消息，廣州印發《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，全力推進廣州住房租賃市場發展。其中措施中明確提出了租購同權的概念?！　?/P>

　　我們還是先來看看具體的保障措施，都有哪些？

　　首先，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權?！　?/P>

　　其次，保證公積金在租房中的使用，給了月提取限額為2倍平均工資的40%，按照廣州來看5-6千是有的，所以這個基本保證了在廣州的租賃需球?！　?/P>

　　第三，給予稅收優惠規范租賃市場，之前都是跟房東簽合同，不交稅，所以市場不規范?，F在把稅交了才好給你的相應的權利，但這個稅應該很便宜?！　?/P>

　　第四，對于租期和租金依法規范，指導的方向就是長租房。還要給相應的補貼?！　?/P>

　　第五，增加住房租賃房源，土地溢價達到一定標準后，由競價轉為競爭自持租賃面積?！　?/P>

　　第六，商業住房將有序的改成租賃住房，改建后給予民水民電標準但不能出售?！　?/P>

　　第七，可以對住房合理改造，變成合租房出租。但不允許按床位出租。人均居住面積不得低于本市標準?！　?/P>

　　第八，成立廣州租賃發展投資公司，負責統籌住房租賃市場發展、運營。提供相應服務，為租賃市場引入中介企業?！　?/P>

　　不知道大家看到這樣的政策，做如何想法？是不是跟老齊之前提到的租房替代購房的提法有如出一轍的感覺，我們想到的基本都在政策里提到了。也就是說，廣州的政策，也許就是未來住房租賃市場建設的方向。但這里有個誤區，很多人理解錯了，保證租購同權，這一條，不是說你租了房子就能在當地享受子女教育了，而是說如果你有權利享受子女教育的話，不會因為租房而改變。換句話說就是老齊強調的那點，當你有買房資格的時候，你租房和買房住，不會再有差別。當然如果你沒有買房資格，僅僅想憑借租一套房，就享受當地的子女教育，這就是您想多了?！　?/P>

　　廣州的政策，可能很快就會推廣，深圳，東莞，甚至上海北京，其實都在進行著租房市場建設，這是現在就可以干的住房市場調控的長效機制。以后地王可能不會那么多了，因為只要達到土地溢價的上限，大家就會開始競爭自持物業面積，開發商激烈競爭的后果就是誰也不落好，這塊地最后很可能變成了100%70年自持物業租賃地塊，拿到這樣的地開發商就只有哭死的份了，他們估計也沒想好這樣的地到底該怎么賺錢，但時間不允許他們想清楚，在北京我們發現，這樣的土地今年賣出去了不少。未來租房市場供給，特別是長租房市場供給，將變得相當充裕?！　?/P>

　　有購房資格的人，起碼多了一個選擇，我到底要不要買房，我要不要把現在的房子賣了出去租房，反正不會影響我的福利，也就打消了大家必須留一套房子上戶口給孩子上學的顧慮。也就是說，如果真的租購同權，也就意味著樓市里面將不再有真正的剛需。所有人都是變成了投資客。所謂剛需就是沒有替代品，不買不行了。之前老齊理解的剛需就是戶口存放，以及子女教育。而如果這些福利問題解決了，剛需也就消失了，至于什么丈母娘逼你買房，這根本就不是剛需的借口。丈母娘還逼你讀個博士，年薪百萬呢，那么讀博士和年薪百萬也成剛需了？至于沒房結不了婚，這也不是剛需，至少還有替代品，還是有很多的好姑娘是不要求住房的。那么你找的媳婦管你要房子，沒房子不結婚，說明在他心里，房子比你重要而已?！　?/P>

　　還是那句話，租房市場建設處在一個趨勢的起點上，這是一個上百萬億的市場，以后很多人就跟滴滴司機一樣，將成為職業房東和二房東?？孔夥靠梢援a生若干的新興職業，而且掐指一算收入不菲。更多的公司也會進入這個領域爭搶客源，互聯網干事的方式方法就是補貼拉客戶，賠錢圈人脈，所以未來租房市場將十分便宜，很可能是越來越便宜。把房子賣了，可以租個房價貴2倍的房子，并且隨便做個理財，用利息就可以輕松租一輩子。再過幾年，傻子才會買房子。最后房東們肯定會淚奔，曾經有一個成為上千萬富翁的機會擺在我面前，我沒有珍惜，直到失去了才追悔莫及。如果上天再給我重來一次的機會的話……別想了，到時候你一樣不會賣，這就是人性的貪婪。漲的時候舍不得賣，直到賣不掉了才悔不當初。

責任編輯：王超