昨天（5月20日），住建部公布了《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，重點對租房市場進行規范。內容主要涉及了大家非常關心的幾個信息。

首先，鼓勵租金按月支付，押一付三這個行規讓大家太痛苦，一次拿出4個月的房租對于普通的租房人來說臣妾實在有點辦不到。所以既然出了鼓勵政策，那么至少在企業租房端，非常有可能做到。

其次，無故扣留押金有了處罰依據，對個人處1千元以上5千元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。

第三，鼓勵市場長租房，個人往外租房的默認模式就是3年起租，除非租客有需求再調整。而當地政府應該給政策鼓勵大家長租。而企業對市場租房的，也是一樣，除非租客有特殊要求，否則有了硬性規定，不得低于3年。也就是說自如也好相寓也罷，還有那些自持物業的開發商。他們以后的租房期限將會大大調整。都會調整到3年以上，如果他要不租給你3年以上的房子，你就可以投訴他了。

第四，解約的時候提前三個月通知，房東不得隨便漲價，不得隨意進入出租后的住宅，不得隨意往外攆人。只要合同中沒有約定的，你也不能限制別人當二房東。

換句話說。住建部的這套管理條例很顯然一屁股坐到了租房人的一邊。所有的政策都是在保護租客，讓大家放心大膽的租房，這個就跟我們的判斷一樣，中國下一步很可能會大力發展租房市場。規范租房市場，以后一提到住房不見得非得買，租房一樣可以享受高品質的生活。如果長租房各地配套了政策上的優惠力度，那么這種歸屬感就會增強很多了。我要租一套10年的住房，跟我買一套房其實差不多，在一個地方估計也就住十年。甚至租一套十年的房子，我都可以自己裝修和添置家具電器了。

當然這只是住建部的管理條例，但可以看到了我們大力發展租房市場疏解住房需求的決心，如果大家租房很舒服自然也就不用急著買房了，因為顯然現在這個房租售價比之下，租房更加劃算，甚至房東每月相當拿出了房租多一倍的錢在貼補租客。住建部出政策了，那么其他部委還會遠嗎？比如地方上的戶口政策，教育部門的小孩如學政策？一旦凝結在房產背后的社會福利向租房開放，那么其實租房和買房真的沒什么區別了，高房價的基本面將徹底逆轉。

疏導的政策看起來總是給我們希望，而直接的樓市調控來政策則更具殺傷力，上周京津冀三地開始合作進行跨地域的樓市調控，河北都開始嚴格限購，本地戶口最多買2套，外地人提供1年納稅證明，最多買一套，緊接著保定傳來大消息，賣地的時候，除了雙限雙競之外，還規定這塊地開發商買走蓋成樓后，銷售出去，購房人10年不許賣。

這種限售政策正在逐漸發酵，可能會成為樓市調控第三階段的主力產品，目前已經有很多地方出臺了相關的限售政策，比如鄭州，南京，成都買房后3年不許賣，東莞廈門蕪湖這都是買房后2年不許賣。保定這個一下增長到了10年不許賣，也就是說基本上這塊土地的作用很明確，就是不賣給炒房人的。沒有炒房的資金能夠在里面封閉10年之久。所以這種堵住樓市成交的政策，估計還會繼續蔓延，買來不讓賣，就相當于股市上的熔斷2-3年，這必然極大的提升炒作資金的成本。而且以后視情況而定，可能還會繼續升級。把熔斷的年限不斷擴大。很多人炒房真的要炒成房東了。如果你不能高位套現，不能把資金退出的話，那么你就只能在租賃上想辦法回收資金了，但通過這個途徑，你需要50年，相當于為人民服務，為租客服務了。真有點偷雞不成蝕把米的意味。

這次樓市調控之堅決，范圍之廣，動用政策工具之多，參與部門之眾都是前所未有，甚至超出預期的。但可惜很多人還對樓市抱有不切實際的幻想，這就好比溫水煮青蛙，只要還處于舒服地帶，只要房價還沒跌，永遠看不到趨勢的改變，一旦等你覺得難受了，可能已經跳不出來了。

責任編輯：王超