如今的財經世界，想不關注房價都難。每天各大媒體的頭條基本都是樓市調控的消息，各種推送也全是跟樓市有關，而這些消息中，基本全是負面的。昨天，北京傳來消息，部分銀行已經把首套房的貸款利率，在基準利率的基礎上上調了10%，二套房的利率上調了20%，至此前5個月，從北京市場來看，雖然基準利率沒動，但優惠已經85折調到了上浮10%。其實這個問題真心不大，頂多就是影響購房人的心里而已，對于存量的貸款，也就是您之前買了房子辦了貸款的，沒有影響，該85折還是85折?；鶞世什徽{，對于之前購房人就構不成壓力。只是會影響現在還想買房的那些人，但算下來其實也就，每百萬元貸款，一個月多還款300-400元而已，如果鐵了心想買房，這點成本增加，并不會打擊到他。　

有媒體做的假設貸款800萬的利息變化

銀行為什么這么做？難道剛需首套都不保護了嗎？我們其實之前就說過，銀行之所以這么做，完全是自發行為，因為現在給你房貸，他還不如去買國開債。因為給你房貸是有一定風險的，他還要相應做一些資金占用，而買國開債是沒有風險的，所以綜合算下來，房貸這種長久期的業務，對于銀行已經變成了雞肋，能不貸款就不貸款了。未來隨著市場利率的進一步提升，可以預見的是，銀行將越來越不愿意給你貸款，能不批就不批。對于政策不支持的二套房，恐怕基本就會斷貸了。這個意義相當重大，也就意味著之前的先買房再賣房的改善型換房需求，完全關門。你現在只能是先賣再買，手上還得沒有貸款。這種操作，其實一般老百姓是不愿意的，大家會覺得風險比較大，而且操作很麻煩?，F在房子也不好賣，而且也怕房子賣掉后房價暴漲，或者又突然出限購，把自己擋在購房之外。所以一般就不愛這么折騰了。而換房需求被抑制之后，市場流動性將進一步大幅降低。買房的人就更少了，你的房子就更難賣了。這時候如果你要急用資金，那么只能算你倒霉了。掛低多少能夠賣掉，現在真不確定。這才半年，調控到1年的時候，或者是今年年底，應該是這些杠桿資金最難受的時候。所以如果您是非得要買房，不妨再等等。

這波地產調控，還有一個重要信號就是租金下滑，這有多可怕中介最清楚，樓市成交冰凍，租金下滑，這對于中介行業是個致命的打擊，以前大家在樓市調控期，還能靠租房度日，但現在連租房市場都不景氣了，也就是說租房的人少了，房源多了。租房成交困難了，所以才會出現價格下滑的情況，那么租房的業績恐怕也會大受影響，進而影響中介的績效。很多中介的員工，這幾個月的收入直線下降，去年能賺幾十萬，今年恐怕連幾萬都賺不到了?，F在很多門店也在收縮戰線，逐漸關閉。而中介收縮，對于二手房的預期也將形成巨大的影響，現在逐漸過渡到了買方市場，買的人，租的人越來越少，中介的立場也會發生變化，中介要想成交，務必要去說服房主，讓房價下降，要么就是讓房租下降。他們從之前市場的助漲器，變成了助跌器。對于二手房這塊，其實政策是不敏感的，畢竟是你們自己的事情，所以二手房降價并不會遇到什么政策阻力，相對于新房價格，二手房更具有前瞻性和引導性。

當然，我說的是北京上海的情況，這種一線城市的調控比較嚴格，但三四線城市恐怕還在房地產的盛宴之中，這利用的就是時間差和地區差。錢從北京溢出，去灌溉北三縣，保定，廊坊，大廠甚至石家莊滄州和唐山，有了北京的嚴格限購才有了這些地方的暴漲。否則北京一直漲，那么資金會反向流動，從這些地方反向流入北京。而之前的十幾年一直就是這種情況，自打因城施策之后，原來十幾年沒漲過的地方才開始暴漲。這就是我們另外一個新的策略，圍點打援，把這幾年過剩的流動性，以中心城市為誘餌，把他們都消滅在周邊廣袤的三線城市的庫存之中。在那里需求更低，房子更過剩。根本沒產業，居民收入極地，一旦被套，恐怕就是48元的中石油頂，這可能是個千年大套。不一樣的是，中石油你還能割肉，10塊錢賣掉，賠8成，而三四線的房子，你可能根本就賣不掉了。

有人問老齊：為什么樓市股市都要割韭菜？

因為割韭菜就是找接盤俠，找到接盤俠才能把人家的紙面財富變成真實的財富，這就好比扔出一根看起來又大又好的假骨頭，然后趁著你追出去的時候，把你的真骨頭拿走。不要老覺得老百姓倒霉，老百姓何嘗不是每次都想薅別人的羊毛呢？你不貪婪，別人也就永遠拿不走你的骨頭。伏爾泰有一句名言，雪崩時！沒有一片雪花是無辜的！

責任編輯：王超