7月30日，建信住房租賃基金在上交所舉行“建信住房租賃基金持有型不動產資產支持專項計劃”掛牌儀式，宣布“建信長租”（證券代碼262587.SH）正式掛牌上市。建設銀行行長張毅、副行長紀志宏，建信住房租賃私募基金管理有限公司董事長孫慶文、總裁盧剛與平安理財董事長胡躍飛、北銀理財董事長步艷紅在儀式上鳴鑼，上海證券交易所、上海交易集團有限公司、浦發銀行、中金公司、招商證券、萬科集團、微領地集團、瓴寓國際等有關單位領導上臺見證，產品相關服務機構、投資機構等有關領導共同出席。

▲建信住租持有型不動產資產支持專項計劃在上交所舉行掛牌儀式

該產品于2024年7月2日正式設立，發行規模11.7億元，產品期限為66年。專項計劃底層資產為進入成熟穩定運營階段的優質資產，分別位于上海市閔行區、杭州市上城區和武漢市漢陽區，總建筑面積約12.94萬平方米，總房間數3980間，全部納入當地保障性租賃住房體系，可為新市民和青年人提供長期、穩定的住房租賃供給。

▲出席嘉賓為“建信長租”掛牌上市鳴鑼

持有型不動產ABS產品通過在信息披露、激勵約束、二級市場交易、流動性支持、持續擴募、運營治理“六大機制”方面的設計與創新，進一步豐富企業融資工具，也為投資機構資產配置提供新選擇。本次“建信長租”的順利掛牌上市正是這一創新產品的積極探索與試點，并形成市場示范效應。產品自初設以來即受到投資人的廣泛關注，保險、理財、券商自營等機構均踴躍參與，項目簿記當天實現超額募集，獲得了平安理財、北銀理財、西部證券、光大理財、財信證券、國壽資本、國泰君安、建信理財及中金公司等多類型投資機構的廣泛認購。

張毅在儀式上表示，建設銀行堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，把握金融工作的政治性、人民性，發揮在房地產金融領域的傳統優勢，為構建房地產發展新模式貢獻建行力量和智慧。作為市場首單住房租賃持有型不動產ABS，該產品標志著資本市場在盤活存量資產、形成投融資良性循環方面的重要突破，也是建設銀行履行國有大行責任擔當，以金融工具支持“租購并舉”的重要標志性成果。

7月26日，國家發展改革委員會發布《關于全面推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目常態化發行的通知》，標志著基礎設施REITs從試點進入常態化發行新階段。本次建信長租產品的發行也將積極推動存量資產盤活。一是在資產端，為不動產資產提供高效、廣闊的退出渠道，為當下正在開展的存量消化和盤活工作提供了樣板；二是在資金端，為銀行理財、險資等長期資本提供了收益性與穩定性兼顧的配置品類；三是在市場端，推動投融資市場從主體信用向資產信用轉型，培育不動產基礎設施領域的耐心資本。

建信住房租賃私募基金管理有限公司作為產品運營管理牽頭機構，將持續做好底層項目的運營管理，在為廣大新市民和青年人提供優質住房租賃供給的同時，為投資者創造長期回報，不斷發揮基金試點作用，引領更多社會資本加入長租賽道，助力租購并舉。

責任編輯：王煊