“目前我們已經將首套房貸利率下限調整為3.9%了，較此前下降了10個基點，二套房貸利率暫時沒有接到調整通知，還是4.5%，貸款市場報價利率（LPR）基礎上加30個基點?！?a href="http://www.steamlinelogistics.com/search/result.shtml?siteID=123&query=農業銀行" target="_blank" title="中國農業銀行" class="hotLink" >農業銀行南京地區某支行工作人員告訴中國證券報記者。

1月10日，中國證券報記者調研中獲悉，目前南京地區多家銀行已將首套房貸利率加點下調10個基點，LPR減30個基點。以最新5年期以上LPR4.2%來計算，南京首套房貸利率最低已降至3.9%，二套房貸利率維持不變。

首套房貸利率最低3.9%

“我們已下調了首套房貸利率下限，目前執行LPR減30個基點，是3.9%。這兩天在陸續通知部分正在申請按揭貸款的客戶，二套房貸利率和首付款比例暫時沒有調整?！?a href="http://www.steamlinelogistics.com/search/result.shtml?siteID=123&query=建設銀行" target="_blank" title="中國建設銀行" class="hotLink" >建設銀行南京地區某支行工作人員表示。

此外，中國證券報記者了解到，本次調整只針對尚未放款的新增首套房貸客戶，不涉及存量房貸利率的調整。

除幾家大行外，部分股份行、城商行也已跟進下調，招商銀行、民生銀行、南京銀行等多家銀行人士告訴中國證券報記者，目前已接到相關通知，新增首套房貸利率按照最新的3.9%執行。

南京地區某大型房產中介公司經紀人表示：“2023年底就傳出銀行將調降首套房貸利率的消息，1月9日開始有銀行陸續落地了?！?/p>

減輕還貸負擔 

不少業內人士認為，本次南京地區對首套房貸利率下調，將直接減輕購房者利息成本，進一步減輕還款壓力，對提振當地樓市起到一定積極作用。

以200萬元純商貸計算，若購房者選擇等額本息還款方式，30年貸款總利息為143.74萬元，月供為9548.31元；此次利率調降10個基點后，貸款總利息降至139.6萬元。

易居研究院研究總監嚴躍進表示：“多地出臺的新政策將切實降低購房者房貸成本，尤其是對首套房購買成本的控制，有利于保證剛需住房購買能力的提高?！?/p>

招聯首席研究員董希淼告訴中國證券報記者：“這將有助于降低住房消費負擔，進而增加居民消費和投資能力?！?/p>

多地已動態下調 

中國證券報記者統計發現，南京并非今年首個下調首套房貸利率加點的城市。1月1日，東莞市住建局宣布，即日起實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

對于本次南京首套房貸利率下調的原因，業內人士表示，主要是因當地新房價格連續多月同比、環比出現下降。

根據此前央行、原銀保監會聯合下發《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

從國家統計局發布的70城商品住宅銷售價格變動情況來看，南京新建商品房價格自2023年8月至11月已連續4個月環比、同比均下降。

自2023年以來，有多個城市因觸發房貸利率動態調整機制，已將房貸利率下限調整至4%以下。例如，珠海、南寧、柳州等城市首套房貸最低利率已降至3.6%。

責任編輯：方杰