繼上月廣州、上海等地下調房貸利率后，今日有房屋中介告訴記者，湖北襄陽市的房貸利率也降了，目前首套房利率為5.28%，二套房利率為5.57%。

除此之外，記者通過湖北十堰市一國有大行網點了解到，該行房貸利率也于今日下調，目前首套房利率為5.18%，二套房利率為5.48%。

多地房貸利率下降

自今年開年來，樓市暖風不斷。隨著1月份五年期LPR的降低，包括上海、廣州、深圳、鄭州等多個城市下調了個人住房貸款利率。近日，襄陽、十堰兩地銀行也下調房貸利率。

今日，有房屋中介告訴記者，襄陽地區的房貸利率這兩天降了，目前首套房利率為5.28%，二套房利率為5.57%?！皼]降以前首套是5.73%左右，二套是5.96%左右?！痹撊藛T還告訴記者，“征信好，流水高一點的話，新房首付可以做到兩成，貸款可以多貸一點?！?/p>

湖北襄陽地區一國有大行工作人員對記者表示，目前首套房利率為5.28%，二套房利率為5.57%，“昨天降的，這是降完了的利率?！睂τ谄毡殛P心的首付比例問題，工作人員則表示“首付比例沒有降”。

湖北十堰地區另一家國有大行工作人員則對記者表示，今天該行的房貸利率有所變化，一套房利率5.18%，二套房5.48%，對于首付比例，工作人員也表示“首付比例不變”。

值得注意的是，目前也有消息稱廣西多地下調首付比例。據媒體報道，目前廣西南寧、北海、防城港等地房貸首付比例下調，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品房的商貸最低比例由25%調整為20%。

除此之外，3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中明確提出要引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。

此前，每經記者還對上海、廣州、深圳等地的房貸利率做過調查，也均有不同幅度下降。例如廣州當地的國有大行已于上月，將首套房利率由此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率由此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）；上海的首套房利率也降至4.95%，某國有行個貸經理對記者表示放款“比前陣子快多了”。

據貝殼研究院2月28日發布的全國二手房月報，房貸方面，2022年2月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度，其中北京、上海等房貸利率均下降；2月重點103城平均放款周期為38天，較上月縮短12天，包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。

政策持續釋放維穩信號

值得注意的是，3月11日，央行公布的2022年2月金融統計數據報告顯示，2月份人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元。其中2月份住戶貸款減少3369億元，以按揭貸款為主的中長期貸款減少459億元，Wind數據顯示，此次中長期貸款的減少為近年來首次。

而開年來一系列的信貸及地方支撐性政策出臺，也帶動了市場修復。

貝殼研究院數據顯示，2022年2月貝殼50城帶看客戶量環比增長約10%，新增掛牌房源量環比增長近六成。市場預期方面，2022年2月貝殼50城二手房景氣指數回升至21，市場預期保持修復。預計3月二手房市場整體成交量環比明顯增長，價格保持平穩。

與此同時，政策也在持續釋放維穩信號。

2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉建設高質量發展發布會。會上，住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示，2022年要重點抓好加強房地產市場調控、推進住房供給側結構性改革、實施城市更新行動等工作。此外，王蒙徽還表示，將推進適老化城市、社區、住房的建設和改造，實施農房質量安全提升工程，大力發展裝配式建筑等工作，努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。

貝殼研究員報告顯示，明確提出“努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”，這一定調相比前期對房地產的描述更積極，強調了房地產在宏觀經濟中的重要性，有利于提振行業信心。針對房地產調控，強調“保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求”，相對當前調控政策側重對首次購房的等剛需的支持，預計后期地方有望出臺支持改善性需求的政策。

此前，央行發布《2021年第四季度中國貨幣政策執行報告》，提及要“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環?！?/p>

責任編輯：方杰