3月29日，在中國建設銀行召開的2020年業績發布會上，建行副行長呂家進對建行房地產發展的情況以及住房租賃戰略取得的成效進行了解讀。

截止到2020年末，建行房地產開發貸款余額4727億元，不良率0.7%。個人住房的貸款余額5.83萬億，不良率為0.19%。呂家進表示，從這幾個數字來看，該行開發貸余額是比較較少的，占比較低。從不良率來看，無論是公司的開發貸，還是個人按揭貸款，不良率都比較低，資產質量比較好。

將有序降低房地產貸款占比

近年來，監管部門高度關注房地產風險，先后出臺各項相關的制度，包括三道紅線，以及去年底出臺的關于房地產集中度管理的制度。呂家進認為，這些制度應該說對中國房地產行業市場，包括金融服務逐漸會產生重大的影響。

呂家進表示，建設銀行對房開貸繼續實施從嚴的名單制管理，專注于為一二線城市的優質客戶提供支持，開展項目合規審查，嚴格把關貸款的投向和項目用途。對于個人住房貸款，該行優先支持剛需群體，滿足人民群眾合理的一般住房需求和住房改善的需求，培育房地產行業持續健康的發展。

此外，呂家進又進一步說明，建設銀行將在符合監管要求的前提下，采取多種措施穩妥地促進對公房地產業務的平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度的增長，有序降低房地產貸款在各項貸款中的占比。

“總的來說，過渡期較為充裕，新規對貸款規模增長的影響比較小。存量超標的部分我們會逐漸消化?！?呂家進表示。

住房租賃專業服務模式初步形成

關于建設銀行住房租賃業務的發展，呂家進表示，經過三年多的耕耘探索，建行初步形成了一套市場化、體系化的住房租賃專業服務模式。目前已經在全國320多個城市，20多個地市級以上的行政區進行了推廣，累計上線房源超過2400萬套。

此外，建行成立了一家住房服務公司——建信住房服務有限責任公司，公司目前承擔存房業務，管理常租社區等職能。住房有限公司在全國范圍內打造了230多個金融家園的長租社區，為園區藍領、職場白領、創客和進城務工人員提供差異化的租住服務。目前，已有超過120萬套單位和個人閑置的住房存入建信的住房公司。

不僅如此，建行聯合住房租賃產業鏈條上的裝修設計、家具家電和運營服務整個的上下游，通過整合資源，有效降低行業的運營成本，以低于市場10%-15%的價格提供了家裝、家具和家電等服務。

另外，建行面向市場提供了長期限的住房租賃貸款產品，滿足不同時期的融資需求，并試點發行住房租賃資產的REITS貸款，積極開展住房租賃資產為標的的REITs產品，拓寬住房融資的渠道。

值得一提的是，建行還從約100個城市選取住房一系列的數據，編制了住房租賃的價格指數。全面覆蓋國家統計局全面監測的70個大中城市，為市場提供了供應價格的參考。

據介紹，目前，建信住房公司發展良好，REITs試點項目也正式落地。

責任編輯：方杰