“要租房，到建行”，日前，廣州越秀區國信大廈的電梯間一則建設銀行的廣告引起了信息時報記者的注意。記者了解到，如今建設銀行的官網已經掛出可出租的公寓房源，現階段銀行只和四家公寓品牌商合作，而業主個人的房源想要出租暫時還不能掛上網站。除了建行以外，記者發現，工行、農行、中信銀行等多家銀行都把目光瞄準了“住房租賃”這塊市場蛋糕。分析人士認為，在“租售并舉”一系列有利政策的支撐下，住房租賃市場將成為銀行繼續分享居民住房需求發展紅利的重要渠道。

　　建行租房APP率先落地

　　記者登錄建行的官網，在首頁“悅享生活”中，有一項“CCB建融家園”的欄目，記者點擊進去看到上面掛出了不少樓盤放租的信息。在頁面的左上角分為“個人房源”和“品牌公寓”兩大類，右上角則可以按照“地圖找房”、“地鐵找房”、“公交找房”等三大類進行搜索。據頁面顯示，目前放盤的品牌公寓商包括YOU+社區、芒果公寓、房旺旺、創新公寓四家，在區域、總價、面積上也做了詳細的劃分，每個區的房源大概在15套至50套之間，其租金在1800元至4000元不等，視戶型大小而定，看上的房源還可以直接打電話預約看房。

　　記者咨詢了荔灣區荔灣路上其中一長租公寓房源，該房源的負責人表示“目前與銀行的合作才剛開始幾天，直接來公寓看房簽約或是在銀行的APP上操作都可以，租金都是押二付一方式”。據建設銀行的相關人士透露，雖然其APP已經上線，銀行方面也與不少房企及長租公寓品牌合作簽約，但在廣州地區針對個人的相關住房租賃貸款產品還在準備，目前還未具體落地。

　　建行廣東省分行表示，“CCB建融家園”平臺引導房地產企業與租賃企業發布9505套租賃房源，儲備房源5500套。同時建行廣東省分行與全省各地政府簽訂32份合作協議，共建住房租賃監管及交易服務系統平臺，其中9個城市的政府監管平臺已上線6個、13個企業租賃服務管理平臺和交易服務平臺也相繼上線。

　　對此，記者向建設銀行求證其開拓的房源來源。據建行解釋，房源主要來源于四大方面：一是知名品牌房企、租賃企業的批量房源；二是專業化運營機構盤活和運營的社會閑置住房；三是政府人才公寓、公租房、保障房等項目房源；四是個人房主房源。建行表示，銀行并不直接經營住房租賃業務，而是通過金融服務和技術支持，在政府主導下搭建住房租賃綜合服務平臺，為各類房源提供免費線上信息發布、驗真、交易撮合、合同管理、合同備案等服務。

　　YOU+公寓聯合創始人、廣東省公寓管理協會會長劉昕接受信息時報采訪時表示，YOU+在建行的網頁上放盤是免費的，建行目前大力進入租賃市場，不僅平臺給公寓品牌商放盤，同時建行還針對行業提供了ABS的放款，“這樣一來，我們也可以加快現金流周轉，這是在傳統二手中介放盤所不具有的最大優勢”。據記者了解，ABS融資模式是以項目所屬的資產為支撐的證券化融資方式，即以項目所擁有的資產為基礎，以項目資產可以帶來的預期收益為保證，通過在資本市場發行債券來募集資金的一種項目融資方式。劉昕還透露，建行目前正在和公寓協會密切合作，預計下個月可以正式落地。

　　多家銀行租房金融逐漸落地

　　據了解，目前已有多家銀行開始布局住房租賃市場，同時提供了不少金融產品給開發商以及個人承租者。比如工商銀行陸續在廣州、佛山、肇慶等地與住建部門及國有住房租賃企業包括廣州越秀、珠江實業集團等簽訂了戰略合作協議；建設銀行與保利、碧桂園、恒大等房企簽訂了300多份合作協議；農業銀行與廣州市住房和城鄉建設委員會及越秀集團簽署了戰略合作協議；中信銀行總行也與碧桂園集團簽署了300億元長租住房保障性基金。

　　大行為何陸續搶占住房租賃市場？蘇寧金融研究院宏觀經濟中心主任黃志龍認為，在租售并舉、房住不炒的政策環境下，由于監管層對房地產市場調控日漸趨于嚴，商業銀行對于資金違規進入房地產市場也嚴格把控。銀行進軍租賃市場既貫徹了當前政策相關精神，另一方面可謂是找到了穩定、長期、優質的資產端。在按揭貸款市場下行環境下，住房租賃市場將成為銀行繼續分享居民住房需求的發展紅利的重要渠道。

　　雖然銀行在住房租賃市場方面已有布局，不過目前具體的落地情況仍有待觀察。據工商銀行廣東省分行的有關人士透露，目前與房企簽訂的合作協議只是類似于合作模式的框架，對于住房租賃合作的項目仍未全面落地，具體的產品仍未推出。農業銀行則表示目前仍在摸查房企需求，梳理住房租賃市場為后續業務開展做前期的業務準備工作。而中信銀行有關人士對記者透露，與碧桂園集團的合作方式是為碧桂園集團提供租賃住宅開發貸款，截至目前已發放4億元。但對于個人及租客方面，中信銀行則表示仍未有具體產品推出。

　　“銀行對于客戶的信息掌握相對全面，特別是對于居民的財務狀況、居住地甚至工作單位的性質都能精準了解。因而，銀行相對于住房中介來說，在開拓房源方面具有較大的優勢?！秉S志龍認為，但當前銀行進軍租賃市場，面臨三大挑戰：一是當前租賃市場主要集中在一二線城市，三四線城市的租賃市場需求量較小，整體規模并不是很大；二是租賃市場沒有機構化、規?；臋C構參與，散戶式交易現象普遍；三是租賃市場的租金回報率偏低，難以滿足相對較高的資金成本。

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責任編輯：韓希宇