日前，建行深圳分行發布全國首個個人租房貸款產品“按居貸”，并推出5000多套長租房源。該貸款最高可貸百萬元，執行基準貸款利率，低于同期按揭。同時，工行北京分行方面日前也宣布，未來五年，將為北京住房租賃市場各參與主體提供總額不少于6000億元融資支持。專家稱，這是需求領域的金融創新，但也要警惕高額租房貸款流入樓市的風險。而據記者了解，目前上海地區尚未有銀行推出此類產品。

　　為租房者提供金融支持

　　針對銀行推出利率低于同期按揭的租房貸款產品，易居中國研究中心高級研究員楊科偉認為，自去年以來，房地產調控政策陸續頒布，在限貸、限購及嚴防消費貸流入樓市的嚴格監管背景下，銀行多余錢款無處去，“按居貸”的產生是一個較好的貸款出口，且符合政府鼓勵建設租賃市場、提倡租購并舉的政策走向，“從大環境看，實體經濟層面整體對貸款需求較少；中型或小微型創新企業有貸款需求，但運營風險較大，難獲貸款；買房被"限購令"限制，消費貸又不準流入房地產市場，所以對銀行來說，租房貸款是資金流出的口子?！?/P>

　　中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈認為，建行推出租房貸款產品與當下大的政策導向有關，“住房租賃市場的建設需要金融支持。通常資金會用在租房市場的供給方面，即滿足房地產商的需求。而租房貸款的推出，為租房者提供金融支持，滿足了需求端，這是金融產品更豐富的一種表現?！?/P>

　　最高額度引發爭議

　　那么，“按居貸”單戶最高可貸額度100萬元，是否會像消費貸一樣被用來購房？對此，李佩珈強調，確實要警惕貸款者拿租房貸款來購房的行為，“最高100萬元的貸款額度可能不是一次性發放，而是長期的，根據租房需求發放。如果是一次性發放，可能需要相應的監管跟上?！?/P>

　　楊科偉指出，對租房者來說，能貸到如此高的額度用來解決租房問題是好事，但也要防止貸款者把租房貸款當作首付貸用來買房，“給租房者提供租房貸款是推動新市民融入城市生活的重要手段，對于符合資格的貸款者可提供20萬元到30萬元左右的貸款，但若金額過高，如申請100萬元貸款去租房，一次性把十幾年的房租付清，我認為很少有人會這么做?！?/P>

　　楊科偉預測，未來針對個人的租房貸款供應不會這么旺，“過去幾十年租房者不少，但向銀行申請貸款去租房人的不多，因為還要承擔利息，不劃算。另外，個人租房貸款其實就是消費貸款，這在市場上已長期存在，但之前銀行一直未以此為商機，未來的租房貸未必會迅猛發展?！弊夥渴袌鼋ㄔO需銀行支持之前，建行及其他部分銀行與政府合作推出官方住房租賃平臺，楊科偉認為，銀行不斷參與租房市場可能會成為一個趨勢，這個市場的快速發展需要銀行支持。

　　“無論對開發商還是對未來專業的運營機構來說，若將房子作為重資產進行長期持有運營，必須要有強大的、后續穩健的、低成本的資金支持。目前，已有部分企業在發行住房租賃REITs，通過資產證券化渠道融資，支持長租公寓和租賃市場發展。銀行順應趨勢，響應政策要求，在符合未來市場發展的方向上做新的業務探索，這未嘗不是未來銀行的轉型方向?！睏羁苽ケ硎?。

責任編輯：方杰