昨天（3月26日）晚上，北京新聞突然發布政策，商住房也限購了，而且是非常嚴格的限購政策，這政策一出，也就意味著手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也無變現賣出可能。先看商住房的新政策。

首先，新的商住房就不能隨便改變用途，而且告訴你面積不能小于500米，這基本封殺了所有的居住用途，酒店式公寓都是90平米左右的小戶型，誰會買一個500平米的商住房？

其次，商住房即使要賣，開發商已經拿下了銷售許可證該怎么賣，人家說只能賣給企業，即使要賣給個人的也必須由企業過一道手，然后再賣，要知道，企業公司買房，前兩天剛有政策公司購房3年不允許賣，這下好，基本上就是連環擊，圍城必闕，給商住房的開發商指了一條不歸路。這個時間根本就不會有公司愿意出來接盤。

第三，更多人關心的問題，那么之前個人已經買來的商住房該怎么辦，答案是涼拌，你不可能再賣出了。因為政策清晰的告訴你，你賣出商住房只能賣給有資格買房的，無房家庭，還得愿意全款買的。因為明確不給貸款了。那么試問哪個有資格的家庭，同樣是5年社保和納稅證明，且名下一套房都沒有，還得傻有錢傻有錢的那種，特別是愿意全款去買這種已經被嚴格限制，甚至比住宅二套限制還嚴格的商住房的呢？商水商電，50年土地使用權，不能上戶口，也不能上學。純粹為了住，恐怕全北京市也找不出來幾個這樣需求的客戶了。

第四，遠遠不止商住房這么簡單，因為根本就沒有商住房這個提法，人家說的是“商業辦公類項目”，所以，寫字樓、商鋪，都將包含在內，千萬別覺得，買商住不能投資了，買商鋪可以投資?；旧?，寫字樓和商鋪也都被一棒子打死了。

有人做了個統計，說北京預計至少將涉及500萬平方米商住房，其中取證未售的商辦共有22625套、166.6萬平方米。是的，這些人已經成為了炒作商住房的最后接盤俠。

那么這樣的政策意味著什么呢？為什么出手打擊商住房呢？而且為何要下死手呢？這里面還真是說來話長。

首先，敲山震虎，這次明顯就是帶有報復性或者懲罰性的措施，就是要徹底干翻流動性，讓炒房人知難而退。而對于住宅二套無論是80%的首付還是60%的首付，雖然門檻高，但總有點杠桿，這次商住房直接不給貸款了。說明一丁點杠桿都不給了。而且直接就是首套，沒有考慮到任何投資需求，其實非常明顯，就是要讓手里有商住房的人，立刻馬上現在就變成接盤俠。給他們以教訓，聽說去年炒通州商改住的時候，由于不限購，所以導致全國各地土豪瘋狂炒作，有人組團買了上百套商住房，不知道出手了多少，如果手里還有，基本全部都砸在手里了。而如果資金是借來的，那么這些人必定很快破產無疑。而對于商住房下的死手，也在警告炒樓者，不要心存幻想。隨時可以一個政策，讓擊鼓傳花停止，你手里有房，有多套房，就會變成那個最后的接盤俠，而這樣的政策儲備，也隨時會往住宅傾斜。比如昨天其實廈門也出臺了新政，購房者自房本下來之日起2年不許賣出。這個政策很快就會全國跟進。徹底打掉炒樓者的流動性。錢扔進去拿不回來，炒樓炒成房東跟炒股炒成股東的意思并沒什么區別。只不過在樓市里你要等待的時間更長。

其次，以房控人，在北京一擲千金炒作之前不限購的商住房的，基本都是外地炒房團。這些人推高商業類住房價格，對于北京的經營環境相當不利，成本高企擾亂了整個市場。所以對他們作出懲罰也是必要的。讓這些人知難而退，也讓他們盡快退出北京市場。當然還有些人很可憐，想在北京落戶，想在北京生根，但苦于房價太高買不起，所以只能把希望寄托在商住房上面，這部分人這次是被誤傷的對象，如果已經買了的，基本上一輩子就要住下去了，基本不可能再賣出了。如果還沒買的，準備買的，現在已經買不了了，只能繼續租房。有的心灰意冷，恐怕也會退出北京。從而起到以房控人的效果。

第三，表達決心，之前任何一次調控，都沒有這次調控來的猛烈，來的決絕，這次商住房的政策突然出臺，幾乎影響了100%的人群。殺傷力也是100%。很顯然是地方政府在向炒房者宣戰，不論是機構炒房者，職業炒房者，還是個人無意識的炒房者，顯然你們已經被亮出了黃牌，如果再不退場后果自負。商住房的投機客，就是你們的下場。一套政策已經完全殺死了商住房，炒作更兇的學區房還會活的很久嗎？

責任編輯：王超