昨天的中央財經領導小組會議，再次明確強調，房子是用來住的不是用來炒的這個原則定位，要長短結合，完善一攬子政策組合，引導投資行為，合理引導預期，保持房地產穩定。就在去年底的中央經濟工作會議上，我們還明確指出，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。

短短3個月，中國財經最高決策機構，連續發出聲音。針對炒房的行為給予了正面呵斥，釋放了罕見的強烈調控的信號，如果此時再心存幻想，依然高杠桿炒房，那么必然死無葬身之地。

有人說了不對啊，房價還在漲啊。這其實不矛盾，你看信號本身，抑制泡沫又防止大起大落，什么意思，就是說不能讓房地產市場大跌，在這個基礎上擠泡沫，拆杠桿！換句話說，在這個階段房價穩定才是基礎，但這并不妨礙，用其他的手段懲戒炒房客。這里面有的是政策工具可用。

首先，利率工具，未來肯定會在房地產貸款這塊，逐漸提高利率，減少優惠增加貸款利率倍數，同時可能還會進一步提高貸款門檻，把二套房以后的首付進一步提高，甚至干脆不貸了。

其次，銀行排雷，而對于存量貸款，也就是那些已經拿走的高杠桿貸款，也會逐漸清理，甚至催還貸款等等。甚至不排除清查之前的貸款收入證明，看看有多少是虛假的。

第三，壓縮房地產融資，比如降低抵押物的價值，或對于房地產的抵押貸款給予更高的利息，從金融杠桿的源頭，切斷資金鏈條。針對那些反復抵押貸款，維持炒房資金鏈的炒家來說，這將產生毀滅性的打擊。

第四，肅清民間金融和表外業務，禁止一切給炒房資金輸血的渠道，高利貸和民間首付貸等，都將遭到嚴打。

第五，從稅費上和交易上，卡死！比如日本的規定，你要5年之內賣，收益的30%都被征稅。短期買賣行為，讓你產生更大的摩擦成本。從而進一步降低流動性降低炒房資金的退出渠道。

第六，增加持有成本，無論從哪個角度說，房產稅已經在路上了。即使再難，估計也不會超過5年了。所以一旦全面開征，將徹底擊潰多套房持有者脆弱的信心。

總之，目前政策釋放了強烈的遏制炒房的信號，目前看不影響房價其實并不難，只需要降低成交量，降低熱點城市的土地供給，這些地方的房價預期就不會轉變。無數人還是想買房，但打擊炒作同樣并不難，在房價不大落的背景下，不排除會下死手的可能。據我所知，目前北京很多炒房客每月還貸壓力都在20萬元以上，這樣的資金壓力，非常容易就陷入財務危機。這時候降低交易量，無異于關門打狗。所以這些人再不跑，可能后面留給他們的機會就越來越少。房價不跌，不代表炒房人就還有活路！

所以，要充分理解房子是用來住的這句話的真正含義，那就是要保護真正需要房子的人，真正有收入條件可以購買房子的人，甚至保護租房子住的人。首套房貸款和利率應該不會有變化。所以除非你是買房自己住，并且多年積累攢下了足夠首付，并能夠提供超過房貸一倍以上的月收入證明，否則，單純為了升值賺差價還是盡早離開這個市場為好。

責任編輯：王超