隨著近年來民宿在國內快速引爆，民宿投資也成為資本趨之若鶩的方向。眾籌行業里，民宿眾籌在實體店眾籌領域快速崛起，成為眾籌投資的熱點之一。但是，資本的狂熱之下，掩蓋得了民宿眾籌的高風險嗎？
民宿眾籌2016年開始發力
2016年可以稱的上民宿眾籌元年。
眾籌家人創咨詢初步統計數據顯示，2016年國內眾籌平臺共為民宿項目籌集資金3332.22萬元，2016年全年共有39個民宿項目參與眾籌。雖然看上去是一個不大的數量，但是已經是一個快速增長后的結果。因為民宿眾籌項目數量在2014年和2015年兩年分別還只有1個。民宿眾籌在2016一年內實現了38倍的同比暴漲。
繁榮之下暗藏泡沫
隨著早些年麗江、大理的古城游、小鎮游蓬勃發展，民宿在中國的廣大小城市和鄉村野蠻生長。有數據顯示，作為最大程度享受到民宿產業福利的麗江，其實早在2013年，民宿市場就已經發展到了頂峰。但是各路跟風的資本看到的仍舊是麗江、大理等旅游城市民宿一床難求的景象。
與此同時，政策也向民宿產業傾斜。經過前期市場實踐先行的積累，2016年3月1日，由國家出臺《關于促進綠色消費的指導意見》，對民宿的支持工作成為了重點工作。各地相繼的頒布地方管理辦法和補貼扶持方案。
2016年一時間，民宿在全國遍地開花。無論是市場還是政府，全部都試圖從民宿開始破冰鄉村旅游。
現在，一些變化悄然發生，早期的入局者已經開始陸續出逃，而并不理性的資本和投機者還在市場和媒體營銷狂轟濫炸下持續縱身擁擠不堪的紅海。
民宿眾籌三大投資風險浮出水面
民宿眾籌的崛起，的確是民宿行業整體發展下的必然產物。但是由于眾籌投資者更趨于草根大眾，眾籌市場的信息顯然具有滯后性，甚至遠遠落后于一批跟風的投資機構。
在鄉村和各類古城、小鎮，民宿就如同城市里的共享單車，扎堆出現反而加重了區域運營的負擔。而對于眾籌投資來說，民宿眾籌的投資收益空間已經所剩無幾，不僅如此，經過一段時間的運營后，積累的風險也將面臨爆發，除了市場風險之外，政策風險恐怕也將隨之而來。
風險之一：泡沫滋生，民俗投資已過紅利期
長期非理性的投資和建設，導致數量飽和、類型趨同、配套不健全、服務跟不上，野蠻生長帶來民宿行業的重重問題。民宿開始了走低甚至是遇冷行情。有數據顯示，2016年下半年開始，大量民宿品牌或者是單個民宿入住率增長減緩甚至是出現下降趨勢，而一大批民宿由于空租而成為了農村新的“鬼屋”。
市場趨于飽和，民宿投資已經過了紅利期。農村廣闊的土地如果突破禁止商用的限制，那么民宿將大大供過于求?？諢o人住的民宿陸續出現，同時大量品牌已經形成規模，意味著最早的一批民宿參與者已經獲利退出，甚至是來不及獲利就套牢，這個市場是否還有進入必要？
風險之二：行業整體不規范帶來的經營風險
行業整體不規范帶來的經營風險，讓眾籌投資者很可能就扮演起墊背角色。民宿行業仍然處在草莽期，運營團隊素質不一，房屋、用地情況也異常復雜，這給投資者前期盡調增加了非常大的困難，也為后期收益安全埋下隱患。
不僅如此，這些眾籌項目方中可能有一些已經拿到了政策補貼卻未向投資者披露，一些估值過高的項目，項目方甚至可以空手套白狼，風險全都轉嫁到眾籌投資者身上。
風險之三：政策風險依然是懸在民宿產業頭頂的達摩克利斯之劍
有知情人士向眾籌家透露，由于前期無序開發、無土地使用證、建筑許可證，不辦理相關手續就上馬、違背環保原則等亂象叢生，國家旅游局或將對民宿類項目進行整改。
另外，眾籌家獨家獲悉，以云南為代表的南方熱門旅游地區將在這波整改中首當其沖。
這樣的政策風險顯然就不能算是投資過程中的黑天鵝事件，因為現有的民宿中，違章建筑占到很大比例，隨著政策和產業的完善，整改或者拆除都是遲早的事。
基于以上種種原因，眾籌家再次提醒投資者注意“比逗法則”，即種種不規范最終將導致風險爆發，姑且不論市場風險，對于有不規范操作的民宿項目， 不要抱著僥幸心理盲目參與。不要說不規范就有套利空間，眾籌投資者應該投資自身風險承受能力范圍內的眾籌項目。
文章來源：微信公眾號眾籌家
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