10月底，在還需要吹空調降溫的廣州，記者見到了廣東老板嚴林博。

初次見到嚴林博時，很難不注意到他在同齡男士中少見的精致發型——低調中帶著時尚感的深棕色頭發，絲絲分明，整潔清爽。嚴林博用帶有濃厚口音的普通話告訴記者，“我們的行業是一個美麗的行業，為人們帶來美麗和自信?！?/p>

嚴林博是廣州市申強實業有限公司（以下簡稱“申強實業”）的董事長，這家民營企業成立于1999年，企業員工100余人，是一家專業經營化妝品制造及批發、零售全領域的公司。

懷著這樣的職業自豪感，在創業的第十個年頭，嚴林博終于擁有了自己的廠房。

對于中小微型企業，有了恒產會更有長期穩定的經營規劃，但購買廠房并不是一件簡單的事。在這個過程中，商業銀行介入，在信息、資源、資金方面服務小微企業，達成了雙贏合作。

“上樓”之路

自1999年成立以來，申強實業一直致力于研發染發新材料和品牌運營。隨著業務的不斷發展，原有的租賃廠房已無法滿足公司日益增長的需求。因此，自2018年起，嚴林博就動心思要購買廠房?！霸诋敃r的情況下，廣州這片土地上實際上有一千多家持有許可證的化妝品公司。然而，由于歷史原因，大部分公司都是租賃廠房，并不是擁有自己的廠房，因為廣州的工業用地比較稀缺?！眹懒植┱f，他和同行交流時獲知，許多同行拿著資金去整個廣州尋找，包括白云區、花都以及周邊的佛山、肇慶、清遠等地。很多人像他一樣，可能需要找一兩年甚至兩三年才能找到一個合適的地方。

對嚴林博這樣的民企老板來說，工廠的選址建設對于企業的發展至關重要，并不是隨隨便便就能決定的。一旦確定下來，他們就希望能夠長期經營?！坝袝r候我們會開玩笑說，如果我們現在40歲，有自己的廠房，那就可以干到90歲。因為廠房的產權是50年?！?/p>

民生銀行服務申強實業多年，小微客戶經理也與嚴林博熟識，在知悉他購買廠房的意愿后，推薦了位于英德的產業園。這個產業園主要定位就是化妝品及其配套產業的集群，產權清晰，地理位置便利。嚴林博實地考察后，認為符合公司的需求和期望，決定買下廠房。

與過去租用廠房相比，買下自己的廠房后嚴林博可以完全按照企業的需要去“裝修”。對于化妝品行業而言，環保是必不可少的，申強實業與產業園區進行了溝通后，產業園為了解決污水問題，投入了數千萬的資金自行建設了一個污水處理廠，以處理園區的污水問題。申強實業的污水只需交給園區的污水處理廠處理，減少了單個企業的投入和人員成本。產業園區還會為入駐企業提供相關配套服務如引進包材等配套產業，提供物流服務，協助解決當地用工、環保問題。嚴林博說，由于園區內有200家企業，相對而言很多事情都更容易解決和處理。因此，與產業園區合作可以讓公司本身更專注于生產和營銷。

此外，園區還可以為廠房的環保和建筑結構做定制。嚴林博對廠房每層的高度、面積大小以及荷載能力等需求向開發商提出定制需求，比如一層高度為4米或5米，單層面積為1000平方米或2000平方米或3000平方米，或者要求荷載能力更大以滿足重型設備的承重需求等，開發商基本上能夠按照他的需求來設計和建造廠房。

申強實業的“上樓”也是工業用地走向集約化進程的一個縮影。今年8月，廣東省工業和信息化局發布“關于公開征求 《廣州市關于優化空間載體支撐制造業高質量發展的實施意見（公開征求意見稿）》等政策意見的公告”，新措施主要包括：工業用地高效利用、工業廠房體系保障、工業園區提質升檔、產業園區運營企業培優培強等四大方向。廣州將嚴格實行工業產業區塊管理。新增工業用地，原則上位于工業產業區塊內。加大廠房供給，推動“工業上樓”。推廣高標準廠房、打造專用型廠房、建設產業保障房。

嚴林博說，在過去，當企業發展到業績提升或稅收增加到一定規模的階段時，通常會有建設廠房的想法。然而，（按照工業用地相關政策）一個企業拿個幾十畝一百畝地，實際上建筑物才一兩萬平方。在以前的一些廠房可以看到，大部分地都空著種樹種草，沒有得到充分利用，造成了土地資源的浪費。因此，集約用地模式被引入，比如建設五層樓高的廠房，每層都有獨立的院子，但空地面積較小。這種方式使得土地利用更加集約，以往一塊土地只能建一個廠，現在可以建造五個廠了。在過去，政府可能只批出一塊土地給一個廠，如果效益好則有稅收效益，不好則沒有。而現在，由于土地被多家企業共同使用，稅收效益也得到了顯著提高。

“以化妝品行業為例，同一地區有200家化妝品生產企業聚集在一起，這在全國甚至全世界范圍內，化妝品生產制造企業都是非常罕見的。這種模式是中國創新創造的，為全球的產業發展提供了一個新的思路和方向?！眹懒植┱f。

針對性金融服務覆蓋“難點”

嚴林博從合作過的銀行中選擇了民生銀行來做廠房的按揭貸款。當時，廠房每平方米價格約2000元左右，總共買入1萬多一點平方米的面積，因此總價約2000萬元。申強實業首付600萬元，從民生銀行申請了10年共1400萬元的按揭貸款。

嚴林博說，現在每期的按揭還款金額與之前的租金差不多，甚至略低于白云區的廠房租金?！暗亲庥脧S房10年后不是我們的，按揭還款10年后這個廠房就屬于我們自己的資產了。此外，對于企業本身來說，也能算一筆廠房升值的收益賬。對于我們企業來說，如果這個廠房能夠一邊使用一邊增值，那么這筆投入就是正確的選擇?！?/p>

據嚴林博回憶，以往小型民企申請銀行貸款比較困難，通常只能通過抵押貸款的方式，用法人或股東的房產進行抵押。近幾年隨著金融行業服務的完善，出現了信用貸和稅貸等模式。在過去，憑信用貸款幾乎是無法實現的，難度非常大，基本上只有通過抵押的方式才能獲得貸款，而對于租賃的廠房，無論其面積多大，由于是租賃性質，因此無法進行抵押貸款。只有企業法定代表人或股東自己的物業才能作為抵押物?！氨热缭谖迥昵?，想要擁有一座具有自己產權的廠房，意味著需要投入資金至少幾千萬甚至過億的資金。對于資金相對較為緊張的中小微企業而言，這是一筆不小的負擔?！眹懒植┱f。

目前，申強實業已經做到實現年營收額1億元。嚴林博表示，目前，申強實業現在七成銷售在國內發廊的專業產品線，三成銷售在出口。致力于開拓“一帶一路”沿線國家的市場的同時，也在積極建設自己的染發膏品牌，嚴林博未來的目標是成為國內染發膏行業內的首家上市公司?！吧陱妼崢I是本行存量的企業客戶慢慢做大之后，銀行幫助企業牽線搭橋購買廠房，與一些地產公司合作，設計出了有針對性的金融方案和杠桿機制，以幫助中小微企業緩解資金壓力，助力企業發展。比如，對于需要投入2000萬的中小微企業，只需支付600萬甚至400萬的首付，即可擁有自己的廠房。這種模式取得了較好的效果，得到了廣大中小微企業的認同?！泵裆y行廣州分行有關負責人對記者表示。

民生銀行廣州分行有關負責人表示，近年以來廣州分行立足廣東省制造業大省的區域特色，圍繞制造業產業集群，積極適配應用場景，從園區建設出發，推出了支持小微企業廠房購買的一手廠房按揭貸、抵押貸業務。

此外，結合園區的運營，民生銀行廣州分行推出了“智慧產業園”綜合解決方案，通過“系統+智慧硬件”的聯動方式，提升園區整體運營效率與服務品質，助力產業園建設的智能化、信息化，為園區內中小微企業提供綜合化服務支持。

華城新產業是一家新興科技創新企業，公司以“服務中國制造業轉型”為使命，主要聚焦產業園區開發，在全國開發了超過60個園區。在廣東地區，企業與民生銀行廣州分行形成了“互為生態”的合作模式，創造了企業、園區、銀行多方共贏的局面。

華城新產業廣佛區域總經理王騰表示，“民生銀行對工業園區的金融開發非常了解，為我們提供了幫助園區運營的園區管理系統，比如給園區裝智能水電表、收租軟件以及園區一卡通等，提升了園區智能化水平。同時，也為園區內企業提供廠房按揭貸款支持及其他綜合化服務，如免費提供會計軟件、納稅軟件及代發工資系統等?！?/p>

截至目前，民生銀行廣州分行已與超過170家產業園區達成合作關系，服務園區企業近1000家。

責任編輯：韓希宇