“房地產行業在發展當中首先需要注意當前我國房地產行業供需關系發生了重大變化，從過去的供方為主，轉變成了現在的需方為主。而其中改善型需求要占到60%以上，不容忽視?！苯?，中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明在第三屆房地產業碳達峰發展高峰論壇上致辭時表示，房地產行業的“雙碳”工作從本質上說，第一是節約化石能源，第二是調整用能結構，加大建筑的可再生能源利用。

“當前我國房地產企業的ESG績效雖有上升勢頭，但評級總體偏低。房地產企業的ESG實踐還處于政策合規階段，ESG信息披露質量有待提高，而碳管理是絕大部分房企ESG實踐的薄弱環節?！痹谏鲜稣搲?，友綠智庫創始人、中國建筑節能協會低碳健康地產專業委員會秘書長黃俊鵬透露，目前很多綠色地產項目的融資成本大大低于高碳碳排項目，綠色金融成為房地產融資新要求，因此準確碳排披露成關鍵。

在上述論壇上，黃俊鵬發布了《中國房地產行業ESG發展白皮書》（以下簡稱“白皮書”）。白皮書以65家房地產企業作為樣本數據，算出ESG報告的發布率為79%。在碳排放方面，白皮書顯示，房地產企業范圍3碳排放占比高，占其當年全部碳排放的比例超過90%。

房企ESG報告數據質量提升

在上述論壇上，友綠智庫行研總監朱安博在接受21世紀經濟報道采訪時表示，2022年1月首次發布的《中國房地產建筑業碳中和指數研究報告2021》對上百家房企的ESG數據進行了收集，選出了其中50家企業進行了重點分析。通過能耗、用水、碳排放、廢棄物等強度及其總量反推的面積或營業收入數據，并進行相互對比，通過離散系數來表征房企ESG數據的一致性。但通過測算，房地產其企業ESG數據一致性較差，存在數據質量問題。其中離散系數≥15%的房企數近30家，數據較差率超過65%。

朱安博提到，根據《中國房地產建筑業碳中和指數研究報告2022》系列報告，對房企ESG報告數據質量進行了追蹤分析，相比去年，房企的最新ESG報告數據質量整體提升，數據較差率降低至16%左右（下降49%）。

朱安博表示，今年11月將發布《中國房地產建筑業碳中和指數研究報告2023》系列報告，報告基于對近百家房企的數據搜集，共有57家房企發布了ESG報告。其中提到房企今年最新ESG報告的數據質量，即行業ESG報告數據質量進一步提高，數據較差率相比去年（16.3%）降低9.6%，數據優秀率相比去年（44.2%）提升12.5%。

房地產企業范圍3碳排放占比高

關于房地產企業碳排放狀況，據白皮書碳排放部分內容顯示，房地產企業范圍3碳排放占其當年全部碳排放的比例超過90%。房地產企業碳排放具有價值鏈上下游碳排放占比最高，對社會綠色轉型貢獻大，房企的減排具備E和S雙重屬性的特征。

白皮書顯示，房企運營碳排放主要來自范圍2的外購電力。房企運營碳排放中，范圍2碳排放（外購電力、熱力和區域供冷等）約占90%，其中85%以上的來自外購電力消耗產生的碳排放。

朱安博向21世紀經濟報道解釋，對于輕量化運營型房企來講，范圍2碳排放占比會更高。范圍1直接碳排放一般來自烹飪以及公司用車，范圍2碳排放來自外購熱力及電力碳排放。一般范圍2碳排放會達到八成甚至超過九成，其中主要來自外購電力碳排放。對于建造開發型房企，如果披露了范圍3，那范圍3占比一定是最高的。但是由于范圍3并不屬于房地產開發企業的直接責任，很多房企并不會主動披露該環節的碳排放。因而從披露出的數據來看，整體仍是范圍2占比更高一些。

此外，上述白皮書認為，房地產行業ESG實踐還處于政策合規階段，缺乏統一的ESG信息披露和評級標準，亟需專業的ESG數據服務。

責任編輯：王超