近期公布的多家上市銀行年報顯示，個人按揭貸款依然保持較高增長，但增幅已經明顯下降。

　　例如，房貸余額居同業首位的建行，2007年末的個人住房貸款余額為4.21萬億元，較上年新增6274.2億元，增幅17.5%。不過，這一增幅與建行2016年個人房貸同比大增29.26%相比，下降了11.76個百分點。

　　大行中，農行、工行也不例外。工行2017年個人住房貸款增加6978.51億元，增長21.5%，但同比2016年28.8%的增幅，下降了7.3個百分點；農行個人住房貸款較上年末增加5753.58億元，增長22.5%，但同比上年32.85%的增幅也下降了10.35個百分點。

　　在已披露年報的上市銀行中，目前只有郵儲銀行房貸保持著高增長，報告期末，郵儲銀行個人住房貸款余額為11551.76億元，較上年末增加2512.09億元，增長27.79%。

　　盡管多家銀行個人住房貸款增幅下降趨勢明顯，但不少銀行已將未來增長轉移到住房租賃市場?！?018年建行會將租賃住房作為很重要的業務領域來推動?！?月28日，建行行長王祖繼在業績發布會上回答第一財經記者的提問時表示。

　　8折房貸一去不返

　　實際上，今年年初一線城市首套房個人按揭貸款利率不斷上浮，額度趨緊，可以看出房貸市場明顯收緊的趨勢。

　　在北京，已有部分銀行上調首套房貸利率至基準上浮20%甚至更高。同時，多家銀行個人按揭貸款也出現額度緊張的情況。今年初，廣州國有大行紛紛將房貸利率上調至基準利率上浮10%。

　　建行年報顯示，去年該行個人住房按揭貸款結構中，公積金個人住房貸款余額只小幅增長，從1.85萬億元增長至2.04萬億元。個人住房按揭貸款余額增幅較大，從3.58萬億元增長至4.21萬億元。

　　對于按揭貸款利率提升、房貸額度緊張的情況，王祖繼在建行業績發布會上回答第一財經記者的提問時指出，隨著房地產調控政策的延續，不允許房地產價格大幅波動，所以為了執行政策，在投放房源，以及為了防控各方面資金流向房地產開發上，各家銀行對房地產的資金支持已經趨向嚴格化。

　　王祖繼介紹稱，建行對按揭貸款首付比進行了提升，同時對客戶審查也趨于嚴格，房貸“偏緊”是必然趨勢，“不會再出現前幾年個人按揭貸款8折的情況?！?/P>

　　除了個人住房貸款，為了防止房抵貸重新流入房地產市場。今年年初，北京銀監局在針對轄內銀行業房地產業務明確的“5項禁令”中也三令五申，不得以“房抵貸”、“置換按揭”等名義發放實際用于購買個人住房的貸款。

　　今年2月28日，中信銀行“一刀切”主動叫停半年200萬元以上額度個人住房抵押貸款。該行董事長李慶萍在2017年業績發布會上對記者表示，該行叫停的房抵貸是以房產為抵押，貸款用途是消費和經營，該項貸款與房地產行業沒有關系。

　　重點轉向租賃住房

　　在建行2017年業績發布會上，建行首席財務官許一鳴指出，去年該行大力開拓國內住房租賃業務，做法包括：推出住房租賃綜合解決方案，CCB建融家園，發布住房價格指數、住房租賃指數，以及推進住房租賃資管業務。

　　根據第一財經記者統計，截至目前，建行、工行、中行和交行等已與約30個省市簽署了住房租賃市場發展戰略合作協議，總計提供的意向性授信支持金額超過萬億元。

　　在王祖繼看來，租賃住房是未來建行有可能發力培養的優勢業務?！澳壳敖ㄐ邢铝撕艽罅?，落實推動‘租購并舉’，除了發揮大行責任外，也從自身業務發展看，培育未來優勢業務領域?！彼f。

　　在具體業務領域，建行將觸角伸向租賃住房各個環節，除了租賃住房開發、建設外，還包括租賃運營環節，特別是建行希望實現供給方到客戶端的銜接，打造長租住房市場。

　　例如，近期建行在廣東試水的一款“家庭不動產財富管理業務”，又名“存房”產品，其運作模式是：由房東向建行下轄的住房金融服務中心申請辦理，建行為房東提供房產長租收益評估服務，并撮合房主與專業租賃機構達成3~10年的住房長期租賃交易，由租賃機構向房東一次性或分期支付未來長租收益，之后將長期房源向租客出租并負責租后管理。

　　除了建行外，其他銀行進軍住房租賃市場的合作大體可以分為兩種主要模式：一是給房企提供貸款，用于住房租賃業務；另一種是針對個人租戶推出專門的租房貸款產品。

　　例如，去年10月30日，中信銀行與碧桂園集團正式簽署300億元長租住宅保障性基金戰略合作協議就屬于第一種。

　　王祖繼認為，銀行進軍住房租賃市場，不會造成房屋租賃價格的提升，反而有平抑租賃價格的作用。建行投入更多的不是信貸資源，而是技術資源。

　　去年12月11日，建行與招商蛇口在銀行間市場成功注冊200億元“飛馳-建融招商住房租賃資產支持票據”，成為國內首單銀行間市場長租公寓ABN（資產支持票據）。王祖繼指出，建行在深圳試水ABN類Reits創新模式，將來會圍繞租賃收益權，開展更多創新產品應用，既實現了租賃住房創新應用，又分散了租賃住房風險。

　　王祖繼表示，目前建行針對租賃住房建設了5大平臺，其中兩個平臺是為國家建設部等宏觀部門管理租賃住房提供建設管理運營的監測分析；另外兩個平臺為地方政府提供公租房建設。此外，平臺還為客戶提供信息共享。

責任編輯：曉麗