廣州的租購同權的口水仗還沒打完，住建部再發威，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位?！锻ㄖ访鞔_給了三點政策，各個對于房價殺傷力十足，但不使勁看還真看不出來。而使勁一看則會嚇一大跳。

首先，人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。要讓國企進入這個市場，什么意思，說白了就是我們之前所說的要給這個市場找一個大B端，不能總讓租客和房東溝通，需要有一個統籌的企業出現，他收集房源，分發房源，為租客提供城市福利等相應的服務。我們之前說了，其實租客可以享受很多福利的，比如居住證落戶，比如子女教育，但如果是個人房東，基本無解，他不會配合你，因為都知道請神容易送神難，一旦他幫你辦了落戶，以后想把你轟走就麻煩了。萬一跟你鬧掰了，他會相當被動，但國企進入就不存在這個問題。他可以利用行政優勢，你租住房子幫你落戶，等你換房了，他幫你更改，這些其實很方便，一個公權力進入這個市場，未來要規范的多。另外，國企進來要統籌的可能不是個人房源，而是政府房源。也就是開發商承諾自持物業租賃的那部分，這部分大多都是新房。所以未來我們可能很快就見到公租房公司。充足的公租房供給，會極大緩解購房熱情，這就跟新加坡模式越來越像了，要知道在新加坡，房價已經下跌了4年。

其次，還要搭建政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法權益。解決現在信息不透明的問題。這條意味著從此開始規范住房租賃市場，像鏈家我愛我家等中介機構，也要對接政府住房租賃平臺，防止中介在其中起到不好的作用，比如虛抬房價，租金等等。用政府的導向，給房價租金一個合理的引導。中介的苦大家都吃過，但這事也不賴中介，按照獎勵機制，他們只有賣出去房子，租出去房子才能有收入，而房子又已經過度金融化，一個金融資產只有漲價才能賣得更好。所以他們就只能在市場中制造漲價氣氛，一會說調控要放松，一會告訴你這個小區又刷新了一個天價，要么就說租金要漲價，反正天天嚇唬你。直到把你嚇得掏錢為止?，F在政府出手，規范信息發布，對于租房者來說肯定是個好事。你能看到更真實的信息，知道到底還有多少房源。而他還要提供交易服務，也就意味著押一付三的痛點將很可能被緩解。按月交房租將成為可能。另外，有了這樣的平臺，房東也不好隨時反悔把人轟走，所以對于租房客來說，肯定是個保障，甚至長租10年都有可能。以這個期限來講，租房已經跟買房沒什么區別。一套房子你裝修購置家電，也就住10來年的時間，就要面臨全面換新了。所以，只要給租客穩定的預期，家的感覺還是可以有的。

北京房價跌幅靠前的小區

第三更厲害了，鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。什么意思？這就是給小產權房證明了，北京上海深圳如果把集體建設用地放出來，將極大的增加房屋供給，北京我比較清楚，價格差了一倍還多。小產權要便宜的多的多，但只有使用權沒有所有權轉讓，也就是說之前也在黑著租，現在如果北京今后也加入到這里面，那么這些小產權就一夜之間都變成了合法的租賃房，那么租賃房源將大幅增加上百萬套，北京市場的租金價格將大幅下降。其他城市也是一樣，廣州、成都、杭州、廈門等這些都算是特大城市了，集體建設用地很多，突如其來的巨大供給將沖擊整個租賃市場。

買房出租需要65年才能收回投資

綜合來看，租賃的風口已經刮起，這是一個豬都能上天的地方，是一個幾萬億甚至幾十萬億的市場，既然政策放開，會有越來越多的企業加入其中，然后競爭用戶，企業競爭跑馬圈地，一定會給用戶帶來好處，任何一個被顛覆的產業，都意味著價格將大幅下跌。比如出行，比如網購，比如外賣等等，租房市場已經在變革的前夜，未來租金在企業之間慘烈的競爭，以及一波一波政策利好，還有源源不斷的新增供給之下，房租會越來越低（低價房合租房會相對堅挺）。當然有人會抬杠，說不要想租購同權，好的學區房租金會漲到天上去的。這就是您自己想多了，任何稀缺的東西都是價格高的，人家現在要解決廣大人民群眾正常吃飯問題，您告訴我他們要想吃澳洲龍蝦還是得付出很多錢的，這完全就是不挨邊。有購房資格的人，租房上學完全可以實現，但如果上好學校，對不起別說租房的沒戲，即使你是買的房，也得跟那排隊加搖號。

責任編輯：王超