2017年買房該一步到位還是買小換大？這是最近不少購房人關心的問題。決定選擇哪種方式，首先要了解他們的優缺點。

　　一步到位

　　優點

　　1、避免限購原因導致失去購房資格

　　去年下半年開始，不少城市加入限購隊伍，比如北京規定“認房又認貸”，就是名下有房或者有貸款記錄的，再買房子都算二套房，普通住房首付60%，非普通住房80%。去年開始改善型購房人占了很大一部分，這部分人已經買過一次房子，因為需求改變想賣掉以前的房子換一套，這樣很容易受限購政策影響失去購房能力或者購房資格。買房子一步到位的話很好的規避了政策風險

　　2、房屋配套更加完善

　　一次性到位購買的房子，基本都是經過多方比對，無論是配套還是環境都更加完善，生活更加便利。

　　3、大房子一家人能住一起

　　一次性買了大房子，一大家人能住一起，其樂融融。

　　缺點

　　1、房屋總價高，首付高，貸款壓力大

　　去年上半年開始不少城市房價上漲顯著，如果是一步到位的話，房屋總價高，加上有城市提高了首付比例，貸款壓力變大，整體購房成本較高，對購房人經濟能力要求也較高。

　　2、面積大，裝修成本高

　　一步到位買的房子面積大，裝修成本也相對較高。

　　買小換大

　　優點

　　1、總價低，首付低，貸款壓力適中

　　買小一點的房子，房屋總價、首付都較低，貸款壓力也沒有那么大。

　　2、裝修成本低

　　房屋面積小，裝修、打掃起來都更方便。

　　缺點

　　1、受樓市政策影響更大

　　正如上面所說，改善型購房人受樓市政策影響更大，在實施“認房認貸”的城市，即使賣掉以前的房子，再買房仍然算二套房，首付比例按二套房執行。有的城市，如果是非本地戶籍，二套房首付會更高。

　　2、受房價上漲影響大，換房時間成本高

　　在熱點城市，先買了小房子，等過幾年換大房的時候房價勢必上漲了不少，總體換房時間成本也相對較高。

　　總的來說，買房是一步到位還是循序漸進，主要看首付和收入以及政策限制，如果資金充沛，建議還是一步到位比較好，畢竟“認房認貸”的限制多，買小換大的不確定性太大。如果經濟能力有限，不能一步到位，可以降低購房標準，買小一點的房子。每個人的現實情況不一樣，實際住房需求也有差異，不要盲目一次性到位，最好保證貸款月供不超過月收入的50%，總之買房要量力而行，同時要立足于當下，做好置業規劃。

責任編輯：曉麗