從3月底廈門喊出調控的大殺招，也就是自打產權證下來之后2年內不許賣的那天開始，全國就上演了新一輪的房地產軍備競賽，福州、常州、廣州、海南、東莞紛紛跟進，成都、惠州、珠海則還進一步加碼到了3年不許賣，而北京和杭州，現如今只對企業賣房限售3年，如果房價再漲，不排除也跟進向個人住房擴展的可能。

從限購到限售，既不讓你買也不讓你賣，在買賣之間徹底掐死流動性，這是打擊炒房團的最狠一招，如此一來將徹底打亂炒房的部署，很多炒房團不得不去借高利貸，來維持自己的資金鏈條了。他們現在也許已經后悔，還不如當初降價拋售呢，現在陷在里面，還不知道2-3年后市場會是什么情況，而這2-3年自己的資金成本是巨大的。我知道有的炒房團手里上百套房子，每月的資金成本就是幾百萬。小一點的炒房大戶，手里也有10來套房子，資金成本也在20萬左右。原本還能賣一套房子，維持資金運轉靜觀其變，現在連這條路也被堵死了。干脆直接切斷了他們本就已經十分緊繃的資金鏈條。

沒有買賣就沒有傷害，此時炒房團一定被嚇住了，如果沒有強大的現金流作保障，是不敢貿然去賭2-3年后的行情的。退一萬步講，即使他真的賭對了，但在這2-3年中自己也很可能死掉。那么最后的勝利也跟自己毫無關系了。這種事情發生過很多次，歷史上北京有個玫瑰園項目，鄧智仁其實是看對了方向，最后沒挺過98年之前的地產寒冬。還有孫宏斌在做順馳的時候，2004年已經超過了萬科，成為了行業老大，他也一直看好房地產行業才如此激進，結果一波宏觀調控就讓順馳資金鏈斷裂，最后不得不賤賣掉企業大部分股權。所以炒房團也是生意，而且是風險極高的生意，無論結果怎么樣，他們都將在漫長的禁售之中，把資金消耗殆盡。而現在從銀行的態度看，炒房資金已經不可能是銀行貸款了，十有八九是民間非法集資，甚至是民間配資。而這二者都需要用民間高利貸的利息作為參考。民間高利貸最低也要4分利，全年將近50%，換句話說即使2年后房價翻一倍，對于炒房的人來說，很可能也沒什么利潤了。

這一招其實挺損人利己，因為二手房不讓買賣了，會加速新房去庫存，開發商的房子會被不明真相的吃瓜群眾搶走，這樣有助于開發商快速回籠資金，他們回款快，銀行就會回款快，甚至對于有風險的開發貸，可以直接截流他們的銷售款。從而降低房地產的開發貸風險。趕緊把庫存去完，我們就可以踏踏實實的緊縮調控了。另外經濟不能出清，永遠帶不來上漲的動力。

另外，其實大家也可以參考一下股市上的股權分置改革，當時也是大小非限售，然后呢股市迎來上漲，但大小非一出來的時候，股市立馬就跌回到原點，樓市可能也無他，在這兩年會有價無市，價格上漲但沒成交，一旦2年后放出這波限售房，可能趨勢馬上就會逆轉。如果有炒房團活到哪時候，肯定會拼命出逃，不計成本。

對于大家的影響其實也不小。其實限售對于普通的剛需和改善需求影響也是有的，起碼你能買到的二手房變少了。房源少了，自然價格也就不太可能會降低。再加上一些中介用僵尸房支撐房價，所以二手房降價的可能性比較小，而新房上開發商也深知房價不能降，一旦降價就沒人買了。所以會有意識的維持價格，短期來看，這樣的限售政策效果還真不好說，很可能會反而推升一些地區的價格，因為現在購房情緒依舊很高，大家都盼著買房，都在想辦法買房，所以有些人不知不覺之中就被劃到了炒房的那一堆里。只是個人買房，投資也好自住也罷，應該不會用過緊的資金鏈，所以財務風險還是不會太大。頂多也就是買貴了而已。

至于2年以后是不是就好了，2年以后利率加1.5%，2年以后房產稅大概也有確切的消息了，2年以后國家一大批保障房已經鋪開，2年以后租賃住房應該已經有相當的數量，2年以后經濟會復蘇嗎？2年以后房地產會不會被互聯網無情的改造，這其中有確定的，有不確定的?？傊谶@樣一個多變的社會，失去兩年的流動性，這個風險的確是太大了。

責任編輯：王超