昨天陪同事去看房子，本來同事相中一戶市中心的小區，但因為到底要不要買車位而遲遲沒能下手。

　　挖財君不解，上網百度一下，發現關于車位的問題確實讓不少人頭疼：

　　{#dpFormatTableID_0#}回來后咨詢了專業做房地產的朋友們，現在把這些答案整理起來分享給大家。

　　1

　　是否需要買？

　　除非一個人這輩子都不會買車，否則停車位對于一般家庭來說車位都是需要的。

　　從使用的角度來看，還有一種情況挖財君覺得也可以不買車位，就是家住的小區屬于郊區低密度類物業，一來有大片區域可以隨便停車，永遠不會被警察叔叔貼條；二來買在郊區低密度類物業，作為投資品幾乎沒有升值的空間和價值。

　　這種情況，即使需要，也不用買車位。

　　2

　　值不值得買？

　　做房地產的朋友悄悄告訴挖財君，有一個直接、簡單、粗暴的方法來衡量小區車位值不值得買：把小區車位價格在小區車輛平均價格中做個對比（別墅類物業除外）

　　如果車位價格在車輛均價50%左右，屬于便宜；

　　如果車位價格在車輛均價60%左右，屬于中等；

　　如果車位價格在車輛均價70%左右，屬于較貴；

　　舉個例子：挖財君住的小區位于城市二環的中端小區，挖財君特意觀察一下小區業主們開的車，70%都是大眾、別克、福特、馬自達等20萬上下的車；20%屬于寶馬、奔馳、奧迪等40萬以上的車；剩下的10%則是10萬以下的車。按照70%平均水平來算，這個小區車位價格如果是8-10萬則算便宜；12萬則算中等，超出12萬則算較貴了。

　　當然上述的50%、60%、70%還是要根據具體的城市而定，挖財君所在的二線城市姑且是按照這樣的方式算的。且這套方法也只是適用于普通住宅小區，別墅豪宅啥的則需要用另一套計算方法。

　　挖財君上述所說的標準只做個參考，不在同一城市的不要對號入座。

　　3

　　當前的經濟情況是否買得起？

　　如果是土豪，就是買十個二十個車位每天換停著玩兒，挖財君都覺得只要你開心就好 。

　　但咱們絕大多數人都是每月領血汗錢的白領階層，手上的錢當然要花的值得。先說一句通用的話，有那個經濟實力就買，錢夠不上就租車位或者停路上。

　　除非一個家庭搬家換新的房子，會將同車位連同房子一起賣掉，賣掉的時候如果時機好房子升值而車位緊俏，肯定就賺了；要么就是家庭急需用錢，急需到需要賣車位來籌錢。除此之外，大部分家庭的車位都是用來自用。

　　如果僅從自用角度出發，來算這么一筆賬：就拿挖財君自住小區來說吧，買車位價格是20萬，租車位200元一個月，如果這20萬用來投資理財，按照年化5%（算是理財的普通成績吧）的來算，一年9996元的利息，每個月833元的利息完全足以覆蓋200元的車位租金，當然是租車位更劃算??！

　　當然，買車位劃不劃算一定程度還是會受車位租金制約，如果某小區車位10萬塊，而租金每個月收300呢？這是不是看起來就沒這么大的誘惑力了？

　　挖財君的領導2015年買了新房子，屬于某小區的一期工程，剛開盤就售罄，2016年房價瘋漲，車位也從剛買的25萬漲到了30萬，你看，分分鐘也就賺了五萬塊對嗎？

　　車位屬于投資品的一種，說起來也蠻復雜的。除了使用價值，還有領土價值、固定資產價值、心理價值和投資價值交叉存在。

　　所以挖財君說了， 得具體情況具體分析，大家可以按照這套分析方法去計算你家小區的車位值不值得買，但一定要基于整體分析行情之后再下手哦！

責任編輯：陳愛