據鄭州市金融工作局官網9月13日《關于加大對房地產企業金融支持的建議的答復》中公布的信息，鄭州將緊抓貨幣化棚改機遇，已與國開行簽訂了3000億元協議，其中1600億元用于棚改貸款。

鄭州擬變安開比安置模式為政府主導模式，通過收購現有安置房、房票等機制來緩解開發商流動性，促進全市安置房全面復工，形成更多實物投資量。

此前，鄭州一位代表委員提出“關于加大對房地產企業金融支持”的建議，接到該建議后鄭州市金融工作局高度重視，經研究后就該建議做出答復。

除棚改貸款，該份答復顯示，對當前民營房企普遍存在融資難、融資成本高的問題，鄭州市相關部門在信貸額度、貸款利率、貸款條件、還款期限等方面給予了實質性支持。

加大房企信貸支持方面，鄭州采取堅持金融機構月調度機制、穩住房地產企業存量、發揮并購貸融資主渠道作用、發揮財政性資金引導作用等措施。

“目前我市部分問題樓盤已聯合金融機構，引進央企通過代建模式，引入并購債，完成項目保交樓。我局將進一步研究對通過并購模式，解決問題樓盤的給予一定獎勵?！编嵵菔薪鹑诠ぷ骶衷谶@份答復中表示。

在更好滿足購房者合理需求方面，鄭州出臺了下調個人住房按揭貸款利率、緩解購房人還本付息壓力等措施。對暫時遇困個人房貸、消費貸，支持銀行年內延期還本付息，不作逾期記錄。鄭州市金融工作局披露，目前大部分銀行表示最長可延期6個月，對受疫情影響的繳存人不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理。

不過，至記者截稿時，上述答復已從官網撤下。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，鄭州諸多舉措中，最受關注的是棚改貸款這一項。鄭州與國開行所簽署協議涉及資金規模較大，不僅有利于提振市場信心，也有助于解決當前樓市需求不足的問題。

“鄭州此舉有望使棚改提速，結合當地的房票安置政策，將為市場注入不少新的需求?！眹儡S進在接受記者采訪時說。

億翰智庫首席研究員張化東指出，市場對棚改貸款寄予較高期望，但其在執行中面臨一定難度。

“棚改貸款也要看項目情況，如地塊位置偏遠或項目前景不佳，未必能獲得貸款。從投資主體來看，考慮到樓市仍處于調整過程，愿意做棚改項目的房企數量有限，或更多依靠地方平臺公司推進?！睆埢瘱|在接受記者采訪時說。

“另外，投資周期較長的項目存在一定風險，而金融機構也會對項目的投資、收益及風險進行綜合考量，最終能落地多大規模，仍是個未知數?！睆埢瘱|補充道。

公布上述答復之際，鄭州近日召開了強力攻堅“保交樓”專項行動動員會。

動員會明確，對目前臺賬上停工爛尾的72個項目，要“一樓一策一專班一銀行”，采取聘請第三方審計調查等方式，摸清底數，準確核算企業資金、項目資金的平衡，厘清項目資產負債。

通過科學審慎評估風險等級，鄭州將責成企業落實自救主體責任，結合項目建設需求拿出資金籌措方案和化解處置措施，盤活保全資金資產，確?！?0月上旬停工、半停工項目全面實質性復工”。

責任編輯：方杰