“銀行批復貸款的速度比我想象中要快。之前，我的心還一直懸著?，F在可以快點搞裝修，早點住進新家了！”北京市民周女士告訴《金融時報》記者。事實上，近期，不少貸款購房的剛需型購房者都有著相同的感受。

今年以來，房地產行業整體政策環境趨暖。銀行業嚴格按照“房住不炒”方針，繼續在落實監管要求的基礎上因城施策，加大對剛需型購房者合理住房需求的金融支持力度，切實做好房地產貸款均衡有序投放，重點支持保障性住房及租賃住房開發及運營，提升住房金融領域的服務精準度。

支持合理住房需求

近期，全國多地銀行陸續下調房貸利率?！捌渲?，深圳、上海等多個城市首套房貸利率低于5%，北京和上海的房貸利率為自2020年年中以來首次環比下降?！睒I內人士表示。

以廣東為例，近期，在韶關，工行、農行、中行、建行四大國有銀行相關分支機構的首套房貸利率由5.7%下調至5.5%；二套房貸利率由5.9%下調至5.5%。清遠、云浮、河源、梅州的四大國有銀行的各分支機構也于近期下調了首套、二套房貸利率，均下調了10個基點。

除了貸款利率下調外，全國多地根據市場形勢，采取了下調首付比例下限、提高公積金貸款最高額度等舉措?！斑@些舉措意在支持剛需群體和合理改善群體購房，有助于進一步減輕購房者支付壓力，激活各地購房需求?！鄙鲜鰳I內人士表示。

“今年二季度，房貸額度或將繼續增加，利率有進一步下調的空間，銀行放貸的節奏將進一步加快。當前，政策鼓勵金融機構滿足合理住房需求，緩釋房地產流動性風險?！币拙友芯吭焊痹洪L崔霽預測稱。

與此同時，在疫情多點散發的背景下，銀行業積極回應，因受疫情影響難以按時還貸市民的訴求。交行對線上抵押個貸的客戶，最高給予30天的本金歸還寬限期；中行專門出臺了包括手機銀行線上還款、延長貸款期限、延遲還本付息、設置還款優惠期在內的一攬子個人住房貸款保障政策；建行針對受疫情影響、符合延期還款條件的客戶，實施征信保護措施，并開通征信異議受理綠色通道，為客戶提供快速辦理異議申請的渠道，全力保障客戶權益。

積極化解相關風險

當前，房地產業以及住房金融業務領域的風險問題備受矚目。各家銀行也高度重視房地產行業授信的風險防范和質量管控，力求相關業務發展行穩致遠。

平安銀行日前披露的一季報數據顯示，3月末，該行承擔信用風險的涉房業務主要是對公房地產貸款余額2928.20億元，較上年末增加38.97億元。其中，房地產開發貸款1162.48億元，占該行發放貸款和墊款本金總額的3.7%，較上年末下降0.1個百分點，全部落實有效抵押，平均抵押率45.9%，96%分布在一二線城市城區以及大灣區、長三角區域；經營性物業貸、并購貸款及其他貸款合計1765.72億元，以成熟物業抵押為主，平均抵押率45.1%，98%分布在一二線城市城區以及大灣區、長三角區域。3月末，該行對公房地產貸款不良率0.45%，低于該行企業貸款不良率0.28個百分點。

“后續，我們將重點支持保障性住房及租賃住房的開發和運營以及符合政策導向的房地產項目并購，有選擇地支持具有真實需求支撐區域的普通商品住宅開發，積極參與房地產企業并購債承銷與投資。同時，持續加強房地產貸款的風險管控，堅持貸管并重，在堅持‘選好項目’基礎上，進一步突出‘管好項目’，升級資金封閉管理要求以及線上化貸后管理工具，實現對客戶經營、項目進度、資產狀態、資金流的全方位監控?！痹撔杏嘘P負責人告訴《金融時報》記者。

建行原首席經濟學家黃志凌建議，銀行與房地產市場相關的貸款很多，具體的風險評估不能簡單化。監管部門的房地產信貸政策（包括窗口指引）應該仔細區分房地產開發貸款、土地儲備貸款與居民住房按揭貸款，制定差異化、精準化的監管政策。

住房租賃前景廣闊

“在‘房住不炒’的大方向下，以租賃住房消費帶動3億新市民消費活躍，進而促進內循環，是住房領域下一階段的重點內容?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

從供給端來看，崔霽認為，在房地產業進一步滿足人們居住需求的趨勢下，內地房企今后大概率會學習香港房企的經驗，更加重視持有物業運營，由開發銷售轉向租購并舉的新模式。

從需求端來看，李宇嘉認為，在當前高房價、高成本的背景下，住房消費的趨勢是新市民、無房戶的租賃消費。而發展的重點是構建多元的租賃消費體系，不僅要有市場化的租賃，還要有保障性質的租賃。

這也給銀行業的住房金融業務指明了新方向。日前，建行子公司——建信住房服務有限責任公司發布了企業級標準SaaS（軟件服務化）服務和開放平臺服務兩款新的住房租賃平臺產品。

“企業標準SaaS服務，是專為無自建系統的住房租賃企業提供的一個通用的、輕量級的、簡單易用、功能完善的SaaS場景平臺。開放平臺服務，則是企業標準SaaS服務的一個重要補充，主要面向大型租賃企業、中介機構以及平臺型企業和SaaS服務商，可以同時實現‘房源管理+線上簽約+數據賦能’等一系列的同步服務?！痹摴居嘘P負責人介紹說，將繼續積極探索住房租賃、智慧平臺、社區生活、金融服務及保障性租賃住房服務等一站式服務模式，進一步共創共建數字化住房租賃生態。

責任編輯：陳愛