新年首月，上海樓市調控再度加碼，房貸市場亦是波瀾迭起。近日，有消息稱工行面向上海地區的購房稅費貸被叫停。每經記者從工行上海地區多家營業網點了解到，搭載此項業務的信用卡產品確實暫停了繳納稅費的用途，但家裝、購買車位等其余用途仍能正常使用。

近期有關銀行涉房類貸款的話題頻頻登上熱搜，每經記者注意到，自去年末房貸新規重磅出臺后，上海地區多家銀行已著手收緊房貸額度，且當前難以確定放款時間。

工行叫停購房稅費貸

據悉，稅費貸是在購買個人住宅的過程中所繳納稅費的分期貸款產品，稅費分期包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅、房屋稅、印花稅等相關稅費和服務費。

有工行的工作人員告訴記者，搭載稅費貸業務的是一款名為Dream卡的信用卡，“這種卡我們還是會再出，但這個卡不能再用去繳納稅費，裝修、買車位等其他用途是可以的。業務沒停，不過功能減少了一個?！惫ぷ魅藛T稱，上海地區所有工行的網點都是同樣的情況。

據工行官網，上海Dream信用卡是工行為滿足客戶購房后衍生的大額消費需求發行的分期信用卡，免年費，分極速版及普通版。極速版僅可辦理e分期，普通版可用于購房后的家裝、購車、旅行等用途，不具備轉賬、取現等功能。

額度方面，一位工行的工作人員告訴記者，銀行會綜合考量給客戶一定的額度，比如貸款是在我行還是他行；如果客戶在其他銀行有信用卡，信用額度是多少，已經使用了多少等。最高額是房價的10%，目前分期利率是年化3.4%。

至于稅費貸這一用途后續是否會恢復，以及是否有其他替代產品，工作人員普遍表示目前沒有接到具體通知，大概率不會再有。

新年首月，各地樓市動態頻頻登上熱搜，上海房地產調控政策也重磅出臺。1月21日，上海發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），要求嚴格執行住房限購政策，夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。隨后，上海法拍房也被納入限購范圍。

此外，上述《意見》還要求，要嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

多家銀行收緊房貸額度

樓市調控持續加碼，房貸市場同樣不平靜。2020年最后一天，人民銀行、銀保監會聯合出臺《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，為銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比劃定“紅線”。

具體而言，房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分為五檔：中資大型銀行分別是40%和32.5%，中資中型銀行分別是27.5%和20%，中資小型銀行和非縣域農合機構分別是22.5%和17.5%，縣域農合機構分別是17.5%和12.5%，村鎮銀行分別是12.5%和7.5%。根據2020年12月末房地產貸款占比、個人住房貸款占比的情況，“超標”的銀行業金融機構須限期整改。

從記者近期了解的情況來看，盡管“超標”機構擁有2年或4年的業務調整過渡期，但多家銀行已經著手進行調整，表現在房貸額度收緊、放款時間拉長。

例如，招行上海地區一支行工作人員表示，新規出來以后，該行房貸額度劃得非常緊，現在放款很慢，沒辦法確保時效，目前銀行給客戶的回復只能是無限期。

類似地，興業銀行上海某支行信貸人員也表示，“個人首套房目前沒有貸款額度，現在放不了款，起碼要到6月份才能放款?！?/p>

人民銀行、銀保監會在答記者問中表示，建立房地產貸款集中度管理制度，有利于市場主體形成穩定的政策預期，有利于房地產市場平穩健康可持續發展。

“房住不炒”也一再被提及。1月15日舉行的國新辦發布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，央行將堅持“房住不炒”定位，租購并舉，因城施策，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃市場發展的金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。

責任編輯：Rachel