在收緊房地產貸款之后，央行要“力挺”住房租賃市場。央行2021年工作會議提出，將“完善金融支持住房租賃政策體系”。有業內人士向財聯社記者表示，未來依靠租賃市場解決住房問題的方向已經十分明確，而金融支持租賃市場中，銀行信貸或是主力軍。

“信貸方面的支持或將成為未來金融支持住房租賃市場最重要的陣地?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進向財聯社記者表示，尤其是對租客的相關貸款或將成為最重要的支持手段之一。

實際上，目前銀行針對租客和長租公寓的信貸產品并不多。有業內人士認為，金融支持租賃不到位，主要體現在信貸量和信貸成本上?！白饨鹳J”產品相較于銀行傳統房地產貸款收益不高，而租賃市場發展不成熟之下，銀行缺乏在有限的貸款額度里發展“租金貸”業務的動力。一些已試水的銀行，在遭遇了長租公寓公司跑路等問題后，更加如履薄冰。

行業資深研究人士王劍輝表示，銀行等金融機構未來入局“租金貸”，應讓長租公寓承擔引流的角色，直接接觸住房貸款用戶，為他們提供相關金融服務，而非直接將貸款資金交給長租公寓，由這些長租公寓來管理或再分配，以避免出現道德風險事件。

不僅如此，有業內人士指出，在個人客戶之外，針對長租企業的貸款、REITs等金融支持也需要進一步發展。不過，王劍輝認為，REITs等形式雖然對住房租賃市場的發展有一定的積極作用，但由于有為房地產公司變相融資的可能，預期未來發展規模不會太大，信貸仍將是主流模式。

實際上，央行此前力挺住房租賃市場的意圖已經有所顯現。此前央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》中，就已為住房租賃市場打開了“綠燈”，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款占比計算。

目前，人民銀行正會同相關部門研究制定住房租賃金融業務有關意見，并建立相應統計制度，屆時對于符合定義的住房租賃有關貸款，將不納入集中度管理統計范圍。

有業內人士預計，租賃住房的觀念正在被大眾所接受，尤其是在房價相對較高的一線城市，長租需求正在不斷被激發出來。而在監管對銀行設立房地產貸款集中度的“紅線”要求之下，住房租賃市場的相關貸款業務或將成為未來銀行信貸業務的發力點之一。

責任編輯：王超