說起房屋中介，相信在一線城市租房的同學們都有親身體會，比如在北京租房遇到“黑中介”的經歷，有人就稱“如果沒被騙過，都不算在北京混過”，其中的無良中介不可謂不多，黑心公司可謂不少。

　　今年以來，北京市朝陽區房管局充分發揮屬地監管作用，持續加大對房地產經紀機構的巡查執法力度，共計對2家中介機構暫停網簽資格，對115家違規中介機構注銷備案，對28家中介機構立案查處。

　　但是對于中介來說上有政策，下就有對策。原來中介“要二付三”，不退押金并收取中介費;而今卻“押一付一”讓你背上貸款，對于剛租房的人們來說，被中介賣了還樂呵呵。這究竟是中介太黑心，還是網貸公司助紂為虐?

　　壓完房東壓租客黑中介一房兩頭吃

　　房屋中介是為消費市場提供房地產評估、經紀、咨詢等服務的機構，但在現實服務的時候卻變了味道，不僅在房東身上上下其手，還讓房客心里出血。

　　中介首先手里要有房源(中介公司一般都會從某個渠道購買房源)，每天要在各大網站，各大小區搜索房東將出租的房屋，然后和房東簽署租賃合同，把房子加價租給房客，中介公司會收取一個月房租作為服務費。

　　但作為中介公司，僅僅收取中介費，不少人并不滿足。在向房東收房的時候，他們往往將起租日期推遲，房租拖欠是常有的事。

　　今年2月份，北京一位市民鄭阿姨將一套房屋租給某房屋中介公司，可是最近一段時間都未收到房租，當她嘗試聯系中介公司后卻發現，未收到房租的房東，遠非她一人。按照合同約定，租金應于每月15日由中介公司轉賬給房東。誰知，合同簽訂后，這位阿姨左等右等，卻沒等來租金。

　　房東沒有收到房租，就可能會跟中介公司解除合同并收回房屋，導致已經付給中介房租的房客會無房可住?？斓狡诘姆靠?，損失錢還少一些，但對于剛租房的房客損失是巨大的。拖欠房東的部分房租加上房客押金和未居住但已付的房租，這些錢都進了無良中介的口袋。

　　和網貸平臺聯手租金變成分期貸款

　　吃罷房東吃房客，黑中介就是這么可惡，但更可怕的還不止這些。

　　近日，相關媒體根據網友投訴調查發現，部分租房中介借助新興的網貸平臺，在隱瞞網貸事實的情況下，以“押一付一”方式，誘導租戶辦理平臺繳租，然后借助網貸平臺實現全年租金套現。

　　據知情人士介紹，網貸平臺支持2到11期的房租分期付款。

　　“拿一年舉例，就是押一付十二，然后中介這邊租戶押一付一，余下的十一期由平臺墊付，就是說中介一次性可以拿到12個月的房租，租戶再分期還平臺錢?！?/P>

　　這樣操作，分期貸款產生的利息怎么辦?

　　一位網貸工作人員表示，分期付肯定會產生利息。

　　“2到4期的利息是4%，5到6期是5%，7到11期是6%。至于利息由誰來承擔，則是中介與租戶之間的事?！?/P>

　　這時候，很多中介公司都會把房租適當上調，然后把利息費用加到房租里，由租戶一方來承擔。這樣做，還能讓租戶感覺到通過平臺支付房租是“免息”的，但“說白了羊毛出在羊身上，不管什么時候這錢都是租戶出的?！?/P>

　　去年11月，剛畢業來京的小李看中了一間面積20平米的主臥。簽合同前，中介告訴他有兩種付款方式，一是通過合作平臺繳租“押一付一”，二是常規的“押一付三”。

　　在房租付款平臺的“押一付一”，對于手頭并不寬裕的小李來說，自然最劃算。小李選擇了平臺分期付款，并按照中介的要求，“按必要手續”在其提供的繳費平臺(就是網絡借貸公司)上持身份證拍照、提交銀行卡信息。之后，網貸平臺就會把租客房屋貸款直接打到中介公司的賬戶上。

　　無良中介搭上無言網貸受傷害的還是租客

　　押一付一，看上去比押一付三省事，而且不用付利息，何樂而不為呢?

　　房客只想到了短時間內可以少墊資，但卻沒有想到后續的風險。因為這樣操作后，大筆資金一下子到了中介手中，“被貸款”的租戶不僅要面臨中介卷款跑路的風險，還有可能因為貸款逾期而影響個人征信。

　　房屋中介的這種操作，離不開網貸平臺的配合。而網貸公司默認的做法，使得無良中介更黑心，行為更加肆無忌憚。租客在不知情的情況下，和網貸公司簽署貸款合同，但是錢卻打入中介公司的賬戶上。如果中介機構不按時付清房東的房租，又在租客這邊把房子按照他們自己的合同租出去，一邊不按時交錢，一邊在網貸平臺那邊全年套現，萬一卷錢跑了，這個責任誰來負?最終受傷害的還是剛剛來到這個城市的租戶，錢交了但無房可住，甚至還要背上一身債。

　　上述的房客小李就遭遇了這種事情。剛住3個月，房東突然來到小李住處，稱中介公司未付清房款，他不打算再將房子交給這家公司代理，并讓小李重新找房，趕緊搬走。

　　面臨無房可住的小李來到中介公司“找說法”，才知道“押一付一”實際是分期貸款。他隨即要求中介返還押金和剩余房租，并消除在網貸平臺的貸款記錄。

　　今年4月，這家中介總算是為小李出具了退房協議，并表示會把多交的錢退還給他，但過了一個月，小李也沒有拿到中介的退款。

　　房產中介誤導租戶使用貸款軟件的行為，因存在虛假表述，是一種民事欺詐行為。

　　北京澤永律師事務所王常清律師表示，如果房產中介以非法占有為目的，虛構事實、隱瞞真相，取得超出租期的貸款，使租戶在房屋到期后仍承擔還貸責任，達到一定的數額，就可能觸犯刑法，構成詐騙罪或合同詐騙罪，

　　中介應當承擔責任，租戶可以要求中介賠償損失。

　　慕公律師事務所的劉昌松律師也認為，如果中介公司推薦繳費平臺時，未明確向租戶告知為貸款軟件，那就構成欺詐。受欺詐形成的貸款合同關系雖已成立，但依然可以撤銷。

責任編輯：松崎