房貸收緊意味著購房成本上升，最近想要貸款買房的消費者心都提到嗓子眼了。不過，遺憾的是，昨天記者采訪中獲得證實，四大國有銀行之一的某銀行上調了二手房貸利率，對面積小、房齡老的二手房貸款利率將上浮5%-10%。而目前南京市場上，首套房的貸款利率基本上以基準利率為主，僅有個別銀行執行95折利率。至少有4家銀行在記者采訪中表示，已經暫停了房貸業務。

　　房貸再收緊

　　國有大行上調二手房貸款利率

　　昨天，網上有消息稱，某國有銀行對房貸利率進行了調整。根據網上流傳的信息，該銀行對一手房個人住房貸款利率執行基準利率，二手房對面積小于等于50平方米的執行基準利率上浮10%，對大于50平方米、小于60平方米的執行基準利率上浮5%，大于60平方米的執行基準利率。文件中表示，這些調整從6月21日起嚴格執行。對2017年6月20日錄入系統且資料齊全的可按原標準執行，其余的個人住房貸款一律按照新調整的利率執行。

　　揚子晚報記者昨天采訪了該銀行一家支行貸款業務部門的工作人員得到確認，信息屬實，這個政策主要針對首套房中的二手房業務，根據面積實行房貸利率調整，對大多數客戶來說，影響并不大。

　　4家銀行在南京不做房貸業務了

　　揚子晚報記者昨天采訪了南京多家銀行，發現目前市面上，對于首套房房貸折扣基本上執行基準利率，9折利率優惠已經絕跡。接受采訪的多家銀行中，僅有3家目前對優質客戶執行95折優惠。

　　除了上述國有大行，記者采訪中也有銀行表示，對于面積小、房齡老的二手房，確實會存在利率上浮的可能。

　　比較“獨樹一幟”的是廣州銀行，該行有關人士表示，沒有新房的房貸業務，反而只做二手房的業務，目前房貸利率折扣為95折。

　　另有一家銀行表示，目前不做二手房貸款；還有4家銀行則表示，已經不做房貸業務了。

　　對于二套房的房貸利率上，南京各家銀行的做法比較一致，都是基準利率上浮10%。

　　算算賬

　　貸款利率上浮，利息增加不是一點點

　　揚子晚報記者了解到，貸款利率上浮后，意味著同樣的貸款額度下，所付的利息總額有所增加。對于購房者買房而言，意味著每月要繳納更多的房貸。

　　假設一位購房人，想到貸款200萬，用20年的時間進行還貸，每月還款方式為等額本息。按照基準利率來看，每月需要月供13088元，20年總共需要支付利息1141331元；假如他購房時貸款利率變成了基準利率上浮10%，那么意味著他每月的月供為13623元，增加535元，20年總共需要支付利息為1272110元，增加了130779元。

　　專家分析

　　基準利率上浮或將成為房貸主流

　　央行公開數據顯示，2016年全年人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元。其中，多為個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”項目增加了5.68萬億元，占新增貸款額的約45%?？梢?，房貸在銀行貸款中所占比重很大，銀行對房貸的政策性調整，一定程度上反映了我國宏觀經濟和銀行業的發展動態。

　　銀行業資深人士昨天向揚子晚報記者表示，現在房貸利率上升，對于購房者而言，其購房成本上升，月供壓力增加；但對于銀行而言，這也是無奈之舉。當前已出現理財產品收益與貸款收益倒掛現象。舉個例子，按揭貸款基準利率4.9%，而各類貨幣基金等理財收益年化資金成本超4%，疊加管理成本，房貸已經屬于低利潤產品。而近期發售的部分理財產品預期收益率甚至已經超過5%，那對于銀行來說，按基準利率發放房貸意味著虧本。

　　這種情況下，盡管房貸依然是大部分銀行的優質業務，但是房貸的資金價格上行，放貸難度在加大，信貸利率上行是趨勢。預計目前基準利率為主流的局面將逐漸轉變為基準利率上浮。

　　南京

　　上半年土拍收入同比減少300億

　　22塊地出讓金超430億元；下半年推地頻次或大幅提高

　　揚子晚報訊（記者 馬祚波）統計顯示，今年上半年南京共成交地塊22幅，賣地收入超過430億元，同比減少了300億。相關人士透露，下半年南京將加速推地供應市場，僅7月份便將分三次推地32幅。

　　來自365網站的統計顯示，2017上半年南京共出讓土地22幅，出讓面積達148.58萬平方米，賣地收入為430.4億。與去年同期相比，南京土地出讓的面積和金額均有所下跌，其中賣地收入更是同比下降300億元。數據顯示，去年前六個月南京成交土地163.7萬平方米，今年同比降幅為9.2%；成交金額730.2億元，今年同比降幅達41%。

　　在上半年出讓的22幅地塊中，含有住宅性質的地塊共計14幅，銷售金額365億元，占總收入的85%左右；在地區分布上，江寧共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城東、河西分布較為均勻。在地價方面，樓面地價超過10000元/㎡的地塊共有12幅，其中20000元-30000元/㎡的為6幅，超過30000元/㎡的則有1幅。去年同期，總共誕生了20幅萬元地塊，20000元-30000元/㎡的共有9幅，超過40000元/㎡的有2幅。

　　業內人士分析，今年南京土地市場的相對“冷清”主要是受樓市調控的影響，土地出讓的方式在過去一年間多次調整，從價高者得到設置最高限價，再到搖號決定歸屬，直至如今的競拍保障房面積，政策的變動直接影響到土地上市的節奏，導致今年上半年供應量的縮水。不過，今年7月份，南京將放量供應土地，當月將分為三個批次推出32幅地塊，供地面積超過150萬平方米，涉及江北、城北、江寧等熱門區域，這將有助于穩定市場預期，緩解南京樓市的“地荒”現象，拍賣時間分別為7月5日、7日和12日。

　　常州

　　今年首場土拍三宗地塊遭爭搶熔斷

　　不過數據顯示6月常州樓市有所降溫

　　揚子晚報訊（記者 馬奔）6月20日上午，2017年常州市首場土拍開啟，這也是時隔3年半后，常州經營性建設用地首次公開拍賣。拍地方式采用網上競拍，并首次引入最高限價后熔斷搖號機制。其中3宗商住用地均在短時間內達到最高限價觸發熔斷，于21日進行了現場搖號，最終新城等3家房企通過搖號競得。相關人士表示，此次常州的土拍最終價格相對合理，當然這也是政府限價的結果。

　　為了去庫存，常州出臺了三年不供地政策。如今，三年期滿，5月19日，常州市國土資源局掛出了10宗地塊，其中商住地塊有4宗，商業用地2宗，還有4宗為經開區的安置房用地。參加6月20日網上競拍的有5宗地塊，其中3宗地塊因報價達到最高限價被熔斷，分別是田家炳中學北側地塊，勞動東路北側、青洋路西側地塊（九州鋼材市場地塊），新北區新龍二路以東、遼河路以北地塊（新常工院東側地塊）。

　　其中田家炳中學北側地塊在自由報價階段就達到最高限價4億元被熔斷，九州鋼材市場地塊則是在7分鐘內被熔斷，新常工院東側地塊在4分鐘內就被熔斷，因此這3宗地塊只能用搖號的方式確定買主。

　　21日，3宗啟動熔斷的地塊進行了現場搖號，田家炳北側地塊搖中企業為華宇集團，成交總價4.05億，成交樓面價每平方米6503元，溢價率35%。九州鋼材市場地塊搖中企業為新城控股，成交總價13.6億元，成交樓面價每平方米7432元，溢價率81%。新常工院東側地塊搖中企業為金科地產，成交總價8.2億元，成交樓面價每平方米7397元，溢價率62%。

責任編輯：曉麗