人民網發文表示，在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下，近日多個城市逐步收窄個人首套住房按揭貸款利率的優惠額度，房貸利率或進入九折時代。而信貸的快速增長已經促使監管部門加強對商業銀行貸款發放的限制。

　　房貸利率進入九折時代

　　目前，包括北京、廣州、青島、珠海等城市近期相應減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度，要求銀行發放的房貸利率不能低于基準貸款利率的9折。

　　經藍鯨銀行頻道梳理，2月8日，北京市銀行業自律協會制定并簽署的《關于加強北京地區個人住房貸款業務自律管理促進業務健康發展的公約》再次要求各行執行個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍，新增了自2月8日《公約》簽約日起執行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容。

　　9日，廣州地區的首套房優惠利率上調至基準利率9折，郵儲銀行、廣州農商行、華潤銀行均已開始執行這一房貸優惠利率。

　　同日，據央廣網報道，杭州已有銀行開始收緊房貨。央廣網分別致電在杭州經辦房貸業務的銀行，曾經被認為利率最寬松的郵儲銀行，剛剛上調首套房利率折扣，可算是杭州第一家。個貸經理徐海文表示：“首套房95折，剛調整了，現在沒辦法，全部都在調整?！?/P>

　　以北京地區為例，在今年初已經開始限制銀行給客戶提供的利率折扣，多家銀行已經將首套房的貸款利率從8.5-8.8折上調至9折，但依然有部分銀行執行9折以下的優惠利率。以5年期以上基準貸款利率4.9%來算，優惠的貸款利率將不得低于4.41%。

　　抑制樓市過熱或成基調

　　信貸的快速增長已經促使監管部門加強對商業銀行貸款發放的限制。

　　彭博上月末援引知情人士消息報道稱，央行明確提出商業銀行必須嚴格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度，信貸增速過快的銀行，可能面臨基于宏觀審慎評估體系的差別化存款準備金利率的處罰。

　　據央行的數據顯示，去年新增的個人住房貸款總額約為4.96萬億元，是2015年的1.86倍。截至去年末的個人住房貸款余額為19.14萬億元，同比增長35%。去年新增房貸總量創新高，接近2015年新增房貸的2倍。

　　一位銀行業人士指出，今年的地方“兩會”很多都談到了高房價的問題，抑制樓市的過熱發展、穩定房價成為今年的重要基調，銀行的新增房貸總額將低于去年的規模。

　　部分機構預計，今年1月份的新增貸款可能會超過去年同期創下的歷史紀錄，再次創下歷史新高。去年1月的人民幣新增貸款總額達到2.5萬億元，為歷史單月最高。

　　東部某商業銀行人士對人民網表示，央行的窗口指導給商業銀行的投放計劃帶來了較大壓力。合意貸款指標主要為控制銀行在一些時段內的信貸投放規模和投放節奏以及貸款結構。

　　一季度向來是信貸投放的黃金期，1月過快的信貸增長將會對其后兩月造成擠壓。上述銀行業人士對人民網坦言，銀行總會先爭取，實在不行的話就要“想辦法”。

責任編輯：曉麗