在貸款購買房子之前，在心里總會有各種各樣的疑問。今天家財管加網小編就為大家解答購房貸款常遇到的一些問題，重點說一說大家比較關心的2017房貸利率是多少。

　　一、房貸利率是多少？

　　全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準利率上上浮，并且上浮的程度也與本地的信貸政策有關。據了解，大部分地方商業房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調5%~10%。至于房貸優惠問題，這與房產企業的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關。

　　目前房貸基準利率為4.90%，隨著多城市恢復限購限貸政策，2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的。

　　二、房貸首付是多少？要付多少錢？

　　房貸的首付全國各地都是有差別的，但大部分城市規定，首套新商品房首付為房子的30%。

　　三、辦理房貸一般需要多長時間？

　　一般來說，只是房屋的評估需要3個工作日，而在銀行申請貸款就需要一周來審批。房產證出本的時間最長為一個月，房產抵押時間最長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業按揭貸款時間長，最長為2個月，一般情況下為1個月，視當地規定為準。

　　四、辦理房貸需要哪些材料？

　　不同的房貸類型，需要的申請手續等內容也是不一樣的。但是一般說來，身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水都是必備的資料。至于像公積金貸款、組合貸款等貸款形式，需要提供的貸款資料更多。

　　五、貸款金額可以為多少？

　　貸款金額與首付成數密切相關，據小編的了解，一般首套房最高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業銀行還會綜合貸款申請者的個人情況（個人職業情況、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價證券、個人信用記錄等）來確定貸款金額。

　　六、還款方式有哪些？

　　從目前來看，等額本金與等額本息是最為常見的還款方式。

　?。?）等額本金還款

　　釋義：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

　　計算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率

　　適用人群：收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。

　?。?）等額本息還款

　　釋義：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。即：把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

　　計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]

　　適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

　　舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年

　　等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元

　　等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元

　　兩者差額：2347.84元/10年，一年差235元（家財管加）

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責任編輯：方杰