8月22日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，一年期LPR下調至3.65%，此前為3.70%；五年期LPR下調至4.3%，此前為4.45%。

值得關注的是，此次調整為非對稱降息，一年期LPR降低5個基點，而五年期LPR降低了15個基點。這也是今年五年期LPR第三次調整，之前兩次下調時間分別為2022年1月和2022年5月。

受訪業內專家對記者表示，之前央行降低首套房貸利率20個基點，此次LPR下調后降息效應將疊加，房貸利率將進一步下調。此前首套房貸利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下調15個基點，首套房貸利率已低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%，樓市有望走出低谷。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。

中原地產張大偉：降息有助改善居民加杠桿意愿

中原地產首席分析師張大偉表示，這是今年LPR第三次下調。累計來看，今年以來，1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點。

此次作為房貸利率定價基準的5年期以上LPR下調力度更大，在中長期貸款需求更需提振的局面下，壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業的融資成本，改善其加杠桿的意愿。

對于購房者來說，如果是新購房者，可立即享受到降息利好，而存量購房者將在2023年1月份迎來新一輪調整周期，開始減少利息。

7月全國房地產市場的主要特征是房價下調城市再次增加，房價下調幅度有所加大。雖然各種刺激政策頻繁發布，7月單月100多個城市發布穩樓市政策，但目前看購房者信心低迷。近期停貸事件的爆發，對于房地產市場打擊較大，影響購房者信心。

未來穩樓市政策力度應該會繼續升級，只有真正降低了購房者的成本，市場才有望穩定。

易居嚴躍進：房貸利率下調空間增大

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次降息意義重大，充分體現了貨幣金融政策導向，對于下半年穩經濟導向具有積極意義。

5年期LPR降低15個基點，略超預期，充分說明進一步降低中長期資金成本的導向和迫切性。本次降息將使房貸利率下調空間增大。疊加此前降息效應，今年購房者可以享受更大的利息優惠。

目前房地產復蘇遇到新情況，要求各部門重視此次降息的意義。銀行部門要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費，用好信貸政策，真正促進住房交易市場的活躍。

中泰證券楊暢：降息意在推動房地產市場回升

中泰證券首席分析師楊暢認為，LPR5年期貸款利率下調15個BP，存在兩方面的意圖。

第一，LPR跟隨政策利率下行，前期下調政策利率，主要目的是針對7月相對偏弱的經濟數據、金融數據，進一步釋放穩信用、刺激經濟的政策意圖，傳導至LPR1年期和5年期同步下行，通過降低貸款利息，降低融資成本，從資金供給端刺激經濟的意圖較為明顯。

第二，5年期LPR下行15個BP，超過政策利率的下行幅度，由于5年期LPR是房地產市場貸款定價的參考基準，下調幅度更大，也進一步明確房地產市場是當前政策聚焦重點，釋放了推動房地產市場回升的政策意圖。

中指院陳文靜：熱點城市樓市活躍度有望好轉

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，5年期以上LPR下調，將使得房貸利率下限有所降低，各地房貸利率存在進一步下調空間。

LPR的下調可有效降低居民購房貸款成本，落實國務院“支持剛性和改善性住房需求”，對市場信心及市場預期的企穩將起到積極作用，熱點城市的樓市活躍度有望好轉。

責任編輯：王超