近日，上海房貸利率上調，首套房調整至5%。財聯社記者從多地銀行以及房產中介處了解到，不少地區房貸利率年內進行了上調，部分地區銀行首套房貸利率目前突破6%。

據了解，深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，今年5月當地各銀行陸續上調房貸利率。財聯社記者從房產中介以及銀行處了解到，目前深圳首套房貸利率已上漲至5.15%。廣州地區房貸利率今年來多次上調，目前首套房貸利率調整為5.50%左右，二套房5.75%左右。

此外，財聯社記者獲悉，今年以來杭州房貸利率已經上調過四次，目前首套房貸利率5.9%左右，二套6%左右。南京一家房產中介對財聯社記者表示，該地部分銀行房貸利率最近在7月初進行了上調，首套房貸利率商貸6.05%起，二套房貸利率為6.1%。該地另一家房產中介則表示，目前大部分銀行首套在5.95%左右，二套為6.15%左右，近幾個月上調了幾次。

貝殼研究院發布的2021上半年房地產市場報告顯示，6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點；平均放款周期延長至50天。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度。合肥、杭州、成都等前期市場較熱的城市，上半年信貸額度投放較多，為迎接半年考核，部分銀行階段性減少或暫停發放個人按揭貸款

相比較而言，也有部分地區房貸利率未有變化。北京房貸利率年內未有調整，首套房為5.2%，二套房5.7%。無錫多位房產中介表示該地今年來房貸利率未有變化，首套5.9%左右，二套6.125%左右。無錫一家大型銀行個貸經理也對財聯社記者表示，該行房貸利率今年來未出現調整，首套商貸5.9%，組合貸6.15%；二套商貸6.15%，組合貸6.4%。

中原地產首席分析師張大偉表示，“房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度、是否觸及監管紅線有關?！痹谒磥?，少數城市此前成交量突然爆發上漲，疊加經營貸嚴查、房貸需求上漲等因素，房貸利率有所波動。

張大偉稱，整體來看，全國信貸額度從去年天量開始逐漸回歸平穩。房貸利率有上行可能性，但是穩定依然是主要趨勢。

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