環顧周遭，“借”錢過日子已然成為中國人的消費模式之一，特別是購房這件大事兒。在貸款購房的人群擴大的同時，貸款政策正在縮緊。全國房地產政策縮緊的大勢之下，沈陽大部分銀行取消了首套住房貸款利率優惠，部分銀行個人住房貸款利率甚至上浮至1.05倍，有的銀行因沒有額度暫停了住房信貸業務。

　　對于貸款購房者來說，貸款政策縮緊不僅影響的是購房者的錢包，還提高了購房者的購房風險。如何降低風險，購房者需在申請貸款和簽訂購房合同時謹慎對待。

　　購房人“上火”

　　銀行貸款放款時間延長

　　韓女士是3個月前以商業貸款的方式購買了某樓盤的房子，當時通過入駐在樓盤的中介在銀行做的商業貸款。韓女士告訴記者，信貸員就告訴她，她是最后一批能做基準利率9折的客戶了。能夠拿到利率折扣，對于韓女士來說當然是件好事兒。但是，3個月過去了，韓女士的貸款還沒有放款，心里十分著急。辦理業務的信貸員對韓女士解釋說，韓女士的貸款審批已經過了，但是放款需要排隊，具體的時間誰也說不準。這樣無期限的等待讓韓女士心里沒了底。

　　沈陽晚報、沈報融媒記者走訪了多家在售樓盤，銷售人員均表示現在很多貸款購房的客戶無法進行房屋交付，大部分原因都是像韓女士一樣在等待銀行放款。一位銷售員表示，以前貸款購房，信用好的客戶申請貸款，短時間內就能審批放款。但是現在，信用度高的客戶辦貸款都得需要幾個月的時間。

　　“沒有額度”

　　多家銀行暫停個人住房貸款業務

　　全國購房政策縮緊，銀行劃分給房地產類貸款額度就會受到限制，所以很多銀行都對外宣稱“沒有額度”，放不了款。因為沒有額度，多家銀行都暫停了個人住房貸款業務，能辦理貸款的，住房貸款利率也進行了上浮調整。

　　一位銀行工作人員表示，現在個人住房貸款的折扣是沒有了，沈陽大部分未暫停個人住房貸款業務的銀行都按照基準利率辦理貸款，有的銀行已經將利率調至基準利率的1.05倍。

　　銀行個人住房貸款政策縮緊，對以貸款方式購房的消費者產生了一定的影響。本打算近期入手改善住房的陳先生告訴記者，貸款利率調整了，還款壓力加大，購房計劃暫時擱置。

　　若因貸款問題撤銷合同

　　購房者或需“賠錢”給開發商

　　在簽訂購房協議的時候，你是否認真閱讀了所有的條款內容？如果你是貸款購房，那么你就更需要仔細閱讀合同中的內容。在購房條款中，開發商會規定房屋產品的相關信息和房屋交付的內容。

　　在條款中，有一項條款就是對放款交付進行的約定，“買受人逾期付款的違約責任”。根據某開發商購房合同，“逾期在180日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之0.5的違約金，合同繼續履行；逾期超出180日后，出賣人有權解除合同，解除合同的，買受人按累計應付款的5%向出賣人支付違約金?！?/P>

　　條款中規定預期天數及向開發商所付的違約金額。貸款購房者若是貸款出現問題造成合同無法履行，那么按照合同規定，購房者需要賠錢給開發商。一位樓盤銷售人員表示，合同是這樣規定的，但實際情況會靈活處理。若因貸款放款的問題造成逾期付款，購房者可與開發商協商處理辦法，畢竟開發商是以賣房為目的，成交才是最好的結果。

　　如何規避貸款購房風險？

　　貸款周期變長，對于購房者和開發商來說都是一件“上火”的事兒。購房者增加了購房的時間成本，首付交出去了，房子卻還沒到手；開發商好不容易賣出了一套房子，卻得不到現金回流。而一旦購房者貸款失敗，房子買不成外，還得付違約金給開發商，是賠了夫人又折兵。

　　怎樣能有效的規避貸款購房的風險呢？第一，是保證自己具備能夠成功貸款的條件。第二，在簽訂購房合同時，為自己爭取最大利益的保障。就此，記者采訪了遼寧同方律師事務所劉興偉律師。劉律師表示，購房合同代表的是一種債權關系，是基于雙方合理約定的條件下簽訂的合同。所以類似“交付款期限”“貸款失敗，全額退首付款”這樣的條款，只要雙方認可都可以寫入購房合同。

責任編輯：方杰