現在樓市并不樂觀，至少很多購房者是這么認為的，有些人甚至已經做好了房價下跌的準備。那么，如果房價真的普跌，以下四種房子是最危險的！
一、遠離集中居住區的度假、養老、旅游類地產通俗點說，就是遠離喧囂城市的房子，被開發商包裝成旅游養老類的地產，這類房子通常都不會是第一居所。不是第一居所的房子為什么最危險，因為它滿足的是人的享受性需求，而不是剛性需求。對于時下的大多數人而言，還停留在買首套房和改善性住房階段，這類房子都談不上享受性需求。
二、最晚漲起來的最先跌下去其實這種房子和上面那種是有交集的。旅游度假養老類的房子也是最晚漲起來的，但最晚漲起來的房子還有很多，比如這一個多月以來特別火的三四線城市。樓市一旦下行，這類房子也是最危險的，理由如下：最晚漲起來的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。通俗點說，這類房子都是被挑剩下的，人們還想買房，實在沒得選了，被迫去買這類房子，所以他們最晚漲起來。既然這類房子漲得“頗為遷就”，那么在樓市下行的時候，人們拋棄它可就“頗為干脆”了。本來買得不就不爽，何況價值又不高！
三、一些比較過時的房子比較過時的房子，包括面積較大的公寓、超級別墅（400-500平米的那種）、大平層。說這類房子危險不是因為他們不值得買，價格足夠便宜當然值得買，但是這類房子如果前期比較貴，那么相對于其他種類的房子，這幾類必須先降下來，否則是賣不掉的。
四、“老破小”安全，“老破大”不安全老破小是我們常說的一類房子：地段比較好，房齡比較老，房子比較破，面積比較小。這類房子的特點是居住便利性好，抗跌性好，舒適性差。請注意，房貸君這里指的是“抗跌性”，而不是增值，這類房子地段優勢很明顯了，除非一座城市的房價整體有一個提升，否則這類房子就沒有多少增值空間了。地段優勢決定了買這類房子也沒什么風險。風險與收益是成正比的，風險小收益小。但另一類”老破大“就不一定了，大的老房子，總價太貴，反而會放大“老”和“破’的缺點，只有降價才能賣出。
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