買房時既要考慮入手價，也要注意未來的升值潛力，尤其是以后有換房打算的人，房子能賣多少錢將直接影響接下來你能買什么樣的房子。融360說房君認為，就選房來說，主要取決于房子位置、房屋流動性以及配套等因素?！　?/P>

　　1、核心因素：房屋區位

　　買房地理位置很重要，放眼望去，那些房價偏高的城市基本都是中東部或南部沿海城市，而且具體到不同城市的不同城區，房價也會有差異，一般商圈、地鐵站附近價格更高，也難怪北京國貿、中關村、西二旗、望京這些辦公樓多的地方，無論是房價還是租金都相對較高，畢竟這些地方人流量比較大，需求在那擺著。

　　對于一些三四線小城市，有人說，以前房價挺穩定的，也就三四千一平方米，可后來漲到了八九千、甚至是破萬了。其實，部分三四線房價上漲，是人為制造出來的，一方面受到當地棚戶區改造影響，很多人拿著補償款去買房；另一方面是來自一二線城市的外溢需求，大家都想在三四線城市撈一筆。

　　不少去三四線城市的人更愿意買新房，理由很簡單：新房限價，價格二手房低，而且新房在設計上相比二手房更注重舒適性。但是，并不是所有的三四線都適合買房，有些城市房子價格漲了就是有價無市，買了之后找不到接盤俠，難以變現?！　?/P>

　　2、居住質量：房屋戶型及社區配套

　　房屋的戶型、社區配套等也會影響價格，比如，中層、戶型方正、通風和采光好的房子價格更高，頂層、采光不好的房子居住舒適度低，買方一方也會以此為借口跟賣家砍價，通常來說，樓層和房價的關系可以有以下體現：

　　塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）

　　板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）

　　房價從左到右依次降低。

　　如果具體到房屋配套，就更實際些，家里有老人的，會更在意附近有沒有醫院，有孩子的會在意有沒有學校，這些都是家庭的切實居住需求，學區房就是迎合教育需求的衍生品?！　?/P>

　　3、房價增長可持續性：房子產權是否合法

　　房子的區位和硬件是一方面，另外，買房也要注意產權問題。市面上有些房子沒有產權證，比如小產權房，價格會比普通住房低一些，但是因為沒有合法產權證，不能申請貸款，買了不太容易轉手，這就過濾掉一大部分購房需求。很多普通家庭都是動用全家的錢買房，以后家里出現緊急情況急需用錢，想賣房變現都難呢。

　　房價的波動時刻牽動著廣大購房人，部分早期買房的人靠房子實現財富增值，當年大家的收入水平可能差不多，最后那些不斷買房再賣房的人，一套房變好幾套，身價也翻了好幾倍；即便家里只有一套房子，在心理上仍希望自家房價漲，就如最近新聞報道中某地排隊搖號搶房的人說的那樣：買到就能賺幾十萬。大家對于房子的預期仍然看漲，然而，在各種政策的限制下，買房考驗了人的財力、體力、耐力，不是所有人都經得起折騰。

責任編輯：曉麗