大禮包來了！存量房貸降息就在今日落地。多家商業銀行正式啟動了存量房貸利率的批量調整工作。此次調整旨在響應國家政策，減輕廣大房貸客戶的負擔，進一步促進房地產市場的平穩健康發展。

截至目前，包括六家國有大行在內的多家商業銀行，以及平安銀行、中信銀行、招商銀行、廣發銀行等股份行，均已啟動了存量房貸利率的批量調整。這些銀行通過后臺系統，對符合條件的存量房貸利率進行了統一調整，確保了政策的及時落地。

惠及數千萬家庭

部分大行為確保25日統一調整，在10月24日23點之后已經開始對后臺陸續調整。這一舉措體現了銀行對政策執行的高效性和對客戶的貼心服務。隨著調整工作的推進，許多房貸客戶紛紛在社交媒體上曬出了自己的利率調整對比表，展示了利率下調后帶來的實實在在的利息支出減少。例如，有用戶表示其房貸利率從4.8%降至3.9%，利息支出因此減少了超過2萬元。

此次存量房貸利率的調整，是央行此前宣布的一項重大政策的具體實施。中國人民銀行副行長陶玲在之前的新聞發布會上表示，預計大部分存量房貸將在10月25日批量調整完成，并預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右。這一調整將總體上節省利率支出1500億元，惠及5000萬個家庭、1.5億居民。

為方便廣大房貸客戶辦理利率調整手續，絕大多數借款人都不需要到銀行網點進行申請。對于房貸為浮動利率的借款人，商業銀行將統一進行批量調整，這部分存量房貸占到了9成以上。而對于房貸為固定利率的借款人，他們可以通過商業銀行的網上銀行、手機銀行進行申請調整，同樣無需到銀行網點。當然，也有部分中小銀行由于網絡設施尚不完善，可能需要借款人到銀行網點進行辦理，但具體情況還需關注具體貸款銀行的公告。

值得注意的是，此次利率調整僅調整了LPR加減點，并未調整貸款重定價日。因此，在批量調整時，不同客戶的貸款利率可能會因為貸款重定價日的不同而有所差異。但到了貸款重定價日，貸款利率將進行重定價，屆時參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。

調整細節與常見問題

此外，針對一些房貸客戶對于利率調整的具體疑問，如是否需要主動申請、如何查看調整結果、二套房貸款是否可以進行利率調整等，銀行方面也給出了詳細的解答和說明。這些解答和說明有助于廣大房貸客戶更好地理解和享受政策帶來的紅利。

以下是關于存量房貸利率下調的一些常見問題及解答：

是否需要主動申請？原則上無需提出申請或提供材料，各大行將于10月底前實施統一批量調整。

如何確認調整成功？調整完成后，各大行將以短信等形式通知借款人，也可以通過手機銀行查看調整結果。

二套房貸款是否適用？符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。

固定/基準利率貸款是否可調？需要先主動申請轉成浮動利率，然后再進行存量利率調整。

當前利率為LPR-40BP的貸款是否參與調整？如果房貸利率等于或低于LPR-30BP，已享受最優惠利率，不在此次調整范圍內。

不同城市貸款利率調整差異？除特定地區外，其他符合條件的房貸利率都將調整為LPR-30BP。由于貸款重定價日不同，可能導致調整后的利率有所差異。

責任編輯：方杰