9月7日，中信銀行發布個人存量首套住房按揭貸款利率調整實施細則的公告。公告稱，自9月25日起，中信銀行將通過線上、線下渠道與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率進行協商調整。 

中信銀行稱，同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：一是貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。二是用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。三是須為首套個人住房貸款，具體情形包括原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地政府執行“認房不認貸”政策的；房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的；其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。中信銀行表示，調整范圍原則上為按月足額償還本息的個人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整利率。

對于執行LPR定價的浮動利率的存量房貸，按照三種情形分別作出調整細則。2019年10月8日（不含當日）前發放的，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。2022年5月14日（不含當日）后發放的，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）后發放執行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

中信銀行表示，對于符合原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，將于9月25日主動按上述調整規則統一批量調整貸款利率，無需客戶單獨提出申請，如有特殊需求的可聯系原貸款服務行。

中信銀行還劃出了不在批量調整范圍內的情況。包括原貸款發放時執行二套房貸利率標準，當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，需由客戶主動申請利率調整，經審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率；逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶主動申請利率調整，經審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率；當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶主動申請利率調整，先按照相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，經審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率。

對于“二套轉首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于9月25日起向中信銀行提出申請，該行將對審核通過的業務進行利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行。

責任編輯：方杰