“這是深圳史上最嚴厲的調控，以后都沒有什么機會了?！?021年2月20日，在深圳的一個房地產交流群中，一名關注深圳樓市的人士如是說。

“歇菜了。我這個月的業績就八萬八，你說呢？”在2021年春節后的首個工作日，一名深圳的中介人士告訴21世紀經濟報道記者。

如同他們的切身感受，深圳樓市中幾乎所有的炒作空間都漸漸被不斷升級的調控政策給“堵上了”。一切可能存在違規流入樓市的資金，也被嚴厲地“精準打擊”了，按揭貸、經營貸的評估價格與比例逐漸收緊，能夠動用的資金杠桿越來越低。

深圳官方遏制“炒房風氣”的決心是顯而易見的，畢竟深圳房價在全國范圍內，是一枝獨秀的存在。據國家統計局發布的最新房價數據，2021年1月，深圳二手房價再次領漲全國，環比漲幅為1.7%，同比漲幅達15.3%。

層層政策加碼和監管升級之后，深圳樓市將去往何處？

關緊水龍頭

深圳這一次調控升級的序幕，是由官方出臺二手房住房成交參考價格發布機制拉開的。

2021年2月8日，深圳市住房與建設局發布《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，隨后官方還發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

根據多位中介、買賣方等市場參與人士的反饋，官方發布的二手房成交參考價格與實際成交價格存在一定的價格折扣。

盡管市場上對這一發布機制的出臺做好了準備，但一開始沒有多少市場人士會持消極的態度。

“2月8日當天二手房參考價機制發布后，我當時是持懷疑態度，覺得銀行不可能真按這個政策執行審批房貸，畢竟指導價與市場實際成交價相差太大了?！比~立告訴21世紀經濟報道記者，他是深圳一名品牌中介的店東。

葉立顯然低估了政策的執行力度，在二手房參考價發布機制出臺后，深圳多家銀行迅速行動，表示住房按揭貸將按照二手房參考價作為重要依據來發放。

據21世紀經濟報道此前報道，光大銀行率先發文稱，根據《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》及監管要求，住建局發布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據。

此后，四大行中的建設銀行、農業銀行也陸續跟進，按揭貸款進一步收緊降低貸款比例，已經是“板上釘釘”的事實。

按揭貸收緊，最直接的影響是，購房者能夠動用的杠桿變低了?！叭墒赘吨苯幼兾宄?，客戶都非常焦慮，尤其是剛成交的，忙到焦頭爛額，微信都回復不過來?！比~立指出。

按揭貸被嚴控之后，深圳官方對經營貸違規進入樓市的排查也在同時進行。

據報道，從去年11月起，某商業銀行就在收緊經營貸，深圳二手房價格參考機制落地后，銀行對經營貸資金用途排查力度加大。

近日這家商業銀行發現部分客戶通過注冊空殼公司且制造虛假經營痕跡獲得貸款，最終資金流入樓市。對此違規行為，該行對客戶進行抽貸，限客戶在7個工作日結清貸款，否則將起訴或收回抵押物。

此外，據21世紀經濟報道記者從多名金融中介人士處獲悉，深圳已有部分商業銀行開始執行申請住房按揭貸款的個人需要6個月后才可批經營貸的規定。

深圳樓市何往？

對流入樓市的資金進行管控，為市場帶來的影響是立竿見影的。深圳市房地產中介協會發布的最新數據顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網簽362套（含自助網簽），環比下降78.3%。

盡管有春節的影響，但市場的觀望情緒的確變得濃厚。

海貝找房總經理謝林鋒告訴21世紀經濟報道記者，很多購房者在政策新規未明朗的情況下，都不會貿然出手，因為一是新政執行，購房成本會增加不少，另外如果嚴格執行，那么長期來看，房價肯定會受到影響?！斑@樣看來，三到六個月的時間都會是觀望期?！?/p>

很顯然，官方的目的就是希望通過對房地產領域金融杠桿的控制，來起到平抑房價穩定市場的作用。畢竟深圳的高房價的確會降低深圳這座城市對人才的吸引力。

據樂有家研究中心數據顯示，2020年，深圳二手住宅成交均價66045元/平方米，同比上漲10%。細化到每個月，全年僅8-9月出現小幅下滑；到12月成交均價沖高至70800元/平方米，創全年最高紀錄。

京東數字科技研究院曾經發布一份《2019中國人口遷移和城鎮化發展研究報告》顯示，2018年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口流出比例分別達到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。

對于這一現象，京東數科研究院首席經濟學家沈建光就表示，一線城市人口流出的重要原因便是高企的房價。比如，深圳雖然是創業者的樂園，但高房價使得一般收入群體難以承受。

對于深圳的年輕人來說，倘若沒有能夠在深圳看到落地安穩下來的希望，他們當中有不少人都會選擇離開。

林園曾是深圳一家龍頭科技公司的測試工程師，是北京一所頭部985高校畢業的碩士生。在深圳奮斗了數年之后，她最終在2020年離開深圳回到西部的一座省會城市，“攢夠了首付，但疫情之后，深圳房價又漲了不少，最后發現我還是只能買得起離公司非常遠的地方?！?/p>

當然，穩定房價不僅要靠降低需求端的預期，也應該在供應端發力才能夠有效地達到效果。

針對這一點，深圳官方也多次發聲，將不斷加大供應力度，加快構建人才住房和保障性住房雙軌并行的多層次、廣覆蓋的住房保障體系，讓住房改革的成果惠及越來越多的市民群體。

2018年，深圳發布改革文件，系統構建市場商品住房、人才住房、安居型商品房和公共租賃住房“4+2+2+2”的住房供應與保障體系，努力形成“1+3+N”住房制度體系，提出至2035年建設籌集170萬套住房，公共住房不少于100萬套的發展目標。

責任編輯：陳愛