10月26日晚間，建設銀行發布2023年第三季度報告，并于當晚召開業績說明會（線上）。

在業績說明會上，建設銀行董事會秘書胡昌苗、建設銀行首席財務官生柳榮回應匯金增持、存量房貸利率調整進展、提前還貸情況、凈息差走勢等熱點話題。

回應“匯金增持”：

釋放了“持續投入”的明確信號

近期，匯金公司增持國有四大行股份，并擬在未來6個月內繼續在二級市場增持四大行股份，引發市場各方關注。

對此，胡昌苗表示，此舉釋放了“持續投入”的明確信號，表現出對銀行業未來發展的信心，有助于穩定投資者預期。

“下一步，我行將繼續認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持穩中求進工作總基調，積極踐行新發展理念、服務新發展格局，持續深化新金融行動，不斷創新、自我革命，在服務經濟社會轉型發展中把握新機遇，持續豐富新金融服務實體經濟和提升人民生活質效的內涵，推動社會效益與經濟效益有機統一，在支持實體經濟高質量發展的同時，實現自身高質量可持續發展?！焙缯f。

回應存量房貸利率調整進展：

99%符合條件的住房貸款已完成利率調整

對于存量房貸利率調整，生柳榮介紹，在8月31日相關政策發布后，建設銀行堅決貫徹落實監管部門相關要求。9月1日，發布《中國建設銀行關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的公告》，明確建行將依法有序推進降低存量首套房貸款利率工作；9月7日，發布《中國建設銀行關于明確存量首套住房貸款利率調整有關具體事項的公告》，明確客戶辦理流程，為客戶提供電子化批量操作等簡便易行的方式。同時針對客戶關切，積極加強宣傳引導。目前99%符合條件的住房貸款已完成了利率調整。

回應“提前還款”情況：

9月當月提前還款規模環比下降7.2%

提前還款方面，生柳榮表示：“存量房貸利率下調對于提前還款趨勢有一定的緩和作用，9月當月提前還款規模環比下降7.2%。按揭受理量隨房地產市場交易情況變動，需求仍在修復。隨著各項房地產優化政策接連落地，核心一線城市市場活躍度有所好轉。從我行發放量來看，9月日均投放量環比提升0.75%?！?/p>

回應凈息差走勢：

今年仍有下行壓力預計明年降幅趨緩

生柳榮介紹：“存量房貸利率下調對包括我行在內的經營按揭住房貸款的商業銀行凈息差都會帶來一定壓力，影響程度和進度取決于各銀行產品和期限結構差異?！?/p>

在凈息差方面，2023年前三季度，建設銀行凈息差為1.75%，較今年上半年下降4bps。生柳榮表示，這主要受LPR下調、市場利率整體下行等因素影響。在LPR下調、存量按揭利率下調以及降低企業融資成本等多方面因素影響下，今年銀行凈息差仍有下行壓力，預計明年降幅趨緩。隨著各類政策效應逐步釋放，經濟穩中向好，預計銀行資產收益率與負債成本率均將出現不同程度的邊際改善。

回應對公房地產貸款：

不良生成水平同比呈現一定下降趨勢

關于對公房地產貸款，生柳榮表示，從建行前三季度的運行情況來看，不良生成水平同比呈現一定下降趨勢。短期看，個別房企債務風險仍然存在；長期看，市場潛在需求依然較大，從以增量為主轉向增量與存量并重階段，新發展模式探索提速，堅持租購并舉、積極推動城中村改造和保障房建設工作。

“總的來看，當前房地產市場仍在持續恢復，預計隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策效果進一步顯現，房地產市場將逐步企穩?！鄙鴺s表示，接下來，建行將繼續堅決落實黨中央決策部署和監管要求，支持房地產市場平穩健康發展，滿足房地產行業合理融資需求，加強風險項目化解處置力度，全力確保全行信貸資產質量平穩運行。

回應保租房公募REITs申報情況：

力爭盡快向市場推出保租房REITs項目

日前，建設銀行第一只自持型保租房公募REITs已獲國家發展改革委受理。胡昌苗表示，下一步，建行將繼續加快推動項目申報工作，力爭盡快向市場推出具有建行特色的市場化保租房REITs項目。同時，將積極用好公募REITs資產上市平臺，充分發揮建信住房公司和建信住房租賃基金在住房租賃項目投資、運營管理方面的專業優勢，加大加快REITs擴募資產儲備，向市場提供優質保租房REITs項目，進一步完善建行集股權投資、信貸支持、租賃運營、REITs發行為一體的全方位住房金融服務體系。

責任編輯：方杰