多家國有大行手機銀行等渠道上線存量房貸利率相關查詢功能后，部分股份行等存量房貸利率調整工作也緊鑼密鼓地進行。財聯社記者從部分大行、股份行等銀行獲悉，有銀行通過發送短信方式告知客戶存量房貸利率調整情況，有銀行分行則通過打電話方式邀請部分客戶簽署新發放貸款置換協議。

對于存量房貸利率調整，9月20日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國務院政策例行吹風會表示，預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利。

存量房貸利率調整倒計時 有銀行短信通知調后利率有分行電話邀約簽署協議

9月25日起銀行將開啟存量房貸利率調整工作，相關準備工作也在積極推進。截至目前，工、農、中、建等大行存量房貸利率調整相關查詢功能已經上線。其中，有銀行則可在手機銀行等渠道查詢到調整后的房貸利率情況。

除此外，財聯社記者獲悉，有銀行則向客戶下發短信通知利率下調情況。一家股份行工作人員對財聯社記者表示，該行在官網上公告關于存量房貸利率調整的細則后，也在 2023年9月18日-21日給符合9月25日批量自動調整的客戶發送短信，向客戶提示貸款調整之后的利率?！澳壳岸绦艜刑崾菊{整BP值的情況等?！?/p>

上述工作人員介紹，對于原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，該行將于2023年9月25日主動按相關調整范圍及調整規則統一批量調整貸款利率，無需客戶單獨提出申請。首套房為固定利率或者其他情況不能批量調整的客戶，可在9月25日開始向當地貸后中心申請調整。

另外，也有銀行分行通過電話邀約方式邀請部分客戶簽署相關協議。一家大行工作人員表示，目前該行可登錄手機銀行APP“貸款”模塊，對名下房貸是否是首套房貸款情況進行查詢?；蛘?，可赴貸款經辦機構進行查詢。另外，“目前分行正通過網點電話邀約形式邀請客戶前來簽署新發放貸款置換協議?！?/p>

據了解，為更好適應房地產市場新形勢，8月31日人民銀行、金融監管總局明確允許商業銀行自9月25日起降低符合條件的存量首套住房房貸利率，可以選擇由商業銀行新發放住房貸款置換，也可以協商變更合同約定的利率水平。

存量房貸利率調整工作正在積極推進。鄒瀾在國務院政策例行吹風會上表示：“降低存量房貸利率據我們了解已在積極有效推進?？紤]到房貸存續期最長可達30年，而且不同貸款的時間、地域、個體差異較大，政策公布后，我們與主要銀行保持了密切溝通，指導銀行按照市場化、法治化原則，細化政策落地方案，盡可能為借款人提供便利?！?/p>

大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至貸款市場報價利率

截至目前，有銀行可線上查詢到存量房貸調整后的具體利率。不少客戶在社交媒體上曬出后續調整后的房貸利率情況，其中，多位客戶調整后的利率為“LPR”。如，一位合肥網友曬出的截圖顯示，其調整前定價基準為LPR，調整前利率浮動幅度為108bp，調整后定價基準為LPR，擬調整后利率浮動幅度為0bp，調整前執行利率5.38%，擬調整后當前執行利率為4.3%。

“9月7日，四家國有大行發布公告，對于參考貸款市場報價利率定價的存量浮動利率首套房貸，明確將于9月25日，也就是政策實施首日，主動批量調整利率，整個過程不需要借款人操作。對于‘二套轉首套’等其他情況，借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料，銀行將對審核通過的業務進行批量調整?！睂τ诖媪糠抠J利率的調整，鄒瀾在國務院政策例行吹風會上還表示，大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至貸款市場報價利率，2022年5月以后的將降至貸款市場報價利率減20個基點，直接下調至政策下限。

就存量房貸利率具體的調整細則，易居研究院研究總監嚴躍進曾總結稱，此次改革的思路，其實就是把“LPR+高基點”調整為“LPR+低基點”。根據大行發布的規則，本質上就是把各個高基點的購房者進行調整，讓其享受最低的基點。按照此次規則，部分年份購房的可以享受到“LPR+0基點”，部分年份購房者可以享受到“LPR-20基點”。

實際上，在6家國有大行率先公布降低存量房貸利率具體實施細則后，多家股份制銀行以及城商行、農商行陸續跟進。鄒瀾指出，中小銀行也在陸續參照國有銀行制定并發布實施細則。預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調整。

鄒瀾稱，存量房貸利率的降低可以節約居民利息負擔，顯著增強消費能力。本次政策調整利好是中長期的，可持續為近幾年較高利率貸款買房的家庭減少支出，支持提升居民消費能力，有效促進消費增長。下一步，人民銀行將繼續密切關注市場動態，維護好市場競爭秩序，推動存量房貸利率調整工作平穩有序落地。

招聯首席研究員董希淼此前表示，據測算，此次存量首套房貸利率調整將惠及約4000萬戶、上億居民。從幅度看，此次存量首套房貸利率調整，平均降幅約為80基點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人還款支出每年超過5000元。

責任編輯：韓希宇