LPR轉換期限臨近，轉還是不轉，這是一個問題。

8月12日五家國有大行同時發布公告，將于8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR定價方式。公告同時明確，批量轉換完成后，若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

從目前的放貸利率來看，根據融360大數據研究院數據，8月首套利率已經實現8連降，一線城市中，北上深三地房貸利率均未發生變化，且各銀行間在當地的房貸利率水平基本一致；但其他重點大中城市房貸利率保持平穩略有波動，但仍有12個城市的首套房貸款利率波動幅度超過5BP，蘇州更是今年已累降70BP。

全國房貸利率波動趨于平緩 首套利率8連降

根據360大數據研究院最新報告顯示，從目前全國房貸利率來看，走勢逐漸趨于平緩，整體水平較去年同期下降22BP。

全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年8月（數據監測期為2020年7月20日-2020年8月18日），全國首套房貸款平均利率為5.25%，環比下調1BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環比下降2BP。

從數據也可以看出，首套利率已經實現8連降；二套利率實現9連降。

7地房貸利率上漲 蘇州今年已累降70BP

從具體城市來看，融360大數據研究院報告顯示，2020年8月16個城市首套房貸款利率平均水平環比下降，惠州、重慶、石家莊、蘇州四城降幅超過10BP；18個城市維持上期水平不變，房貸利率上漲的城市數量增加，共7個地區。

一線城市中，北上深三地房貸利率均未發生變化，且各銀行間在當地的房貸利率水平基本一致。其中，廣州地區首套房利率環降1BP，二套房利率環降2BP，具體來看，有3家銀行分別調低了房貸利率水平，調整之后，廣州地區銀行間的首套房貸利率仍然差異較大，二套房利率趨于一致。

值得注意的是，全國大多數重點城市的房貸利率保持平穩略有波動，但仍有12個城市的首套房貸款利率波動幅度超過5BP，蘇州更是今年已累降70BP。其中，惠州地區降幅最大，環比降低19BP；鄭州地區漲幅最大，環比上漲17BP；蘇州地區在今年已連降60BP的基礎上再降10BP，昆明地區則在之前降幅60BP的基礎上回調了7BP，再次回到5%以上。

存量轉換最后日期臨近 2大誤區需搞清

距離8月25日最后的轉換期限已不足一星期，但根據公開報道，目前客戶的自主轉換率約為20%，主動操作比例較低。

融360大數據研究院認為，影響存量用戶做決策的重大誤區有兩個：

其一，是否轉換與房貸合同是否打折無關。打折或者上浮，決定的是轉換時的加點數值。轉換為固定，則未來長期按現有利率還貸，轉換為LPR，在業內人士普遍認為長期下行的態勢下，則可享受到LPR下行帶來的紅利。

其二，是否轉換與未來房貸利率的走勢無關。未來房貸利率上漲或者下降，影響的都是新增房貸合同，與存量合同無關。一旦轉換后，存量合同每月還貸額度的變動，只跟重定價日最臨近的前值LPR報價的年度波動有關。

此外，對于目前的LPR走勢，8月17日，央行開展7000億元MLF操作，8月共有5500億元MLF到期，所以此次續作不同于前兩個月的資金凈回籠態勢，資金投放量明顯增加。但此次續作的MLF中標利率為2.95%，與上次持平。

7月底召開的中共中央政治局會議指出，貨幣政策要更加“靈活適度，精準導向”，也就是在保持流動性合理的情況下，更加精準地將金融系統向實體經濟的讓利導向普惠貸款利率。

因此，MLF中標利率不變也在意料之中，融360大數據研究院認為8月LPR報價也大概率繼續保持不變，房貸利率大面積下調的可能性更是微乎其微。

根據7月最新數據顯示，貸款市場報價利率（LPR）已連續3個月“原地踏步”。7月全國銀行間同業拆借中心發布新LPR報價，1年期LPR報3.85%，5年期以上LPR報4.65%，均與上月持平。

責任編輯：王煊